++ Besichtigung Fr 16.9. - freies Reiheneckhaus in Oedenstockach ++

Kaufpreis: € 699.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 300 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 699.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ein tolles Reiheneckhaus in sehr ruhiger Lage ist Ihr Traum? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Die Immobilie liegt ruhig in einer Anwohnerstraße in Oedenstockach. Das Haus wurde bereits teilrenoviert, lediglich das Bad im OG, das Einbauen einer neuen Gasheizung und diverse kleinere Arbeiten sind vom Käufer zu übernehmen.

Auf ca. 145 qm Wohnfläche finden Sie im EG die Küche (die Einbauküche ist schon da), eine neue Toilette sowie ein offenes und großes Wohnzimmer mit großzügigem Wintergarten. Der gemütliche Holzofen sorgt für eine wohlige Wärme und ein tolles Raumklima.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, das große (noch zu renovierende) Bad sowie auf der Südseite den großen Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoß kann als Gäste-/ Kinderzimmer bzw. als Homeoffice genutzt werden. Ferner ist ein Speicher als Abstellfläche vorhanden. Die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden.

Im Keller finden Sie den Heizkeller nebst Waschkeller, Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum.

Der Südgarten zu gesamt 300 qm ist gut eingewachsen und fast uneinsehbar.

Vor dem Haus parken Sie Ihren PKW in der Garage.

Da aktuell keine Heizung eingebaut ist, besteht keine Energieausweispflicht.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 145 qm Wohnfläche incl. Hobbyraum und Terrasse
- zusätzlicher Wintergarten neben dem Wohnzimmer (mit elektrischer Markise)
- 6 Zimmer (Hobbyraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, DG)
- Holztreppe
- Einzelgarage
- Bad bereits gefliesst - Wanne und Sanitäreinrichtungen bauen Sie nach Ihren Wünschen ein
- ausgebauter Hobbyraum und Waschkeller
- ausgebautes Dachgeschoss mit Abstellfläche im Speicher
- Anschluss für Photovoltaikanlage vorbereitet
- gemütlicher Holzofen im Wohnbereich
- Gartenhäuschen für Gartengeräte
- gut eingewachsener Privatgarten
- der übrig gebliebener unterirdischer Öltank kann ggf. als Regenwasserauffangbehälter (5000 L) benutzt werden

Lage

Oedenstockach - ein Ortsteil von Putzbrunn - gewährleistet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in 5-10 Min. zu erreichen.
Mit dem Auto ist erreicht man in etwa 10 Minuten die S-Bahnhöfe Ottobrunn und Neubiberg sowie die U-Bahnhöfe Neuperlach-Süd, Therese-Giese-Alle oder Neuperlach Zentrum. Auch das PEP ist innerhalb von etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sonstige Angaben

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 50.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 3.00