***Besichtigung Donnerstag, 15.09, 18:30-19:30 Uhr*** 1

Kaufpreis: € 473.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 473.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 78.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In diesem exklusiven 10-Familien-Haus präsentiert sich im Erdgeschoss rechts eine sehr großzügige 3-Raum-Wohnung mit üppiger Terrasse und einem Sondernutzungsrecht an völlig abgeschirmten 211 m² des Grundstücks. Die Wohnung ist schon eher ein "Bungalow im Haus".
Der Grundstücksanteil bietet Ihnen reichlich Freiraum und mannigfache Nutzungsmöglichkeiten. Der gesamte Grundstücksteil ist durch einen Sichtschutzzaun seitlich und eine Hecke zur Straßenseite eingefriedet. Ihre eigene Zufahrt zur Garage und zum großen Stellplatz (oder zweite Terrasse?) ist zur Straßenseite mit einem 2-flügeligen Tor versehen. Vor diesem Tor können Sie Ihr Auto ebenfalls abstellen, wenn Sie nur "auf einen Sprung" nach Hause kommen. Den Nutzungsmöglichkeiten sind also keine Grenzen gesetzt. Die 39 m² große nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse ist in den 211 m² enthalten. Die Großzügigkeit erfahren Sie nicht nur durch die Terrasse. Auch der Wohnbereich weist stattliche 55 m² auf. Und mit 16 m² ist die halb offene Küche auch nicht als klein zu bezeichnen. Dies finden Sie sicherlich nicht alle Tage.
Ihr ganz privater Bereich wird durch das Bad en Suite zusätzlich aufgewertet. Die Wohnung ist bezugsfertig erstellt und Sie brauchen nur noch einzuziehen.

Der Kaufpreis für diese exklusive Neubau-Wohnung inkl. Garage und dem Grundstücksanteil beträgt nur 3.196 €/m² Wohnfläche. Ein absolut günstiger Quadratmeterpreis, der in Mülheim in solcher Lage und Qualität seinesgleichen sucht. Natürlich kommt durch die Größe der Wohnung ein zugegebenermaßen ordentlicher Gesamtpreis zusammen. Aber mehr und keine 08/15 Wohnung zu wollen, ist eben teurer.

Ausstattungsbeschreibung

Sie finden eine hochwertige und moderne Ausstattung vor, die kaum Wünsche offen lässt.

- Stufenlosigkeit im gesamten Haus und in der Wohnung und Aufzug
- Ein großes Panorama-Fenster mit Schiebetür im Wohnbereich und ansonsten fast ausschließlich bodentiefe Fenster garantieren in allen Räumen eine optimale Belichtung. Die Fenster sind nach WK 2 gegen Einbruch gesichert. Sie sind 3-fach-verglast und ohne Ausnahme mit elektrischen Rollläden versehen.
- übergroße moderne flächenbündige weiße Zimmertüren mit Edelstahl-Griffen (1,00 m 2,10 m)
- hochwertige Oberbodenbeläge nach Ihrer Wahl
- Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch und Keramag mit hochwertigen Armaturen, moderne pflegeleichte spülrandlose WCs mit Absenk-Automatik
- 3-seitig gemauerte bodengleiche Walk-in-Dusche mit Ablaufrinne, Raindance-Brausekopf, Brause-Thermostat und Ganzglas-Tür
- Badewanne auf Wunsch
- Handtuch-Wärmekörper
- Warmwasser-Fußbodenheizung und zentrale Warmwasser-Versorgung
- Multimedia-Anschlüsse im Wohnraum und im Schlafraum
- umfangreiche Elektro-Installation
- Sprechanlage mit Farbmonitor und Video-Kamera an der Eingangstür
- Decken und Wände weiß gestrichen
- Einfassung des Grundstücks mit einer Hecke im Hochbeet zur Straße und zum Hauseingang und seitlich mit einem Sichtschutzzaun
- Die Terrasse ist mit 4 cm starken hellen geschliffenen Platten im Maß von 40 x 60 cm belegt
- u. v m.

Lage

Unverbaubar -
eines der herausragenden Merkmale der Lage !

Das Grundstück Auf dem Dudel 33 liegt einzigartig im schönsten Teil des innerstädtischen Bereichs an der Ruhr. In Mülheim finden Sie kein zweites Grundstück in solcher Lage, dazu noch absolut unverbaubar. Zukünftig wohnen Sie dort, wo für viele Mülheimer Bürger die Freizeit beginnt.

Genießen Sie Ihre große Terrasse. Stellen Sie sich vor, Sie sitzen bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse und lassen sich von den
letzten Sonnenstrahlen des Tages erwärmen...
... fühlen Sie sich nicht wie in Ferien?

Spaziergänge und Fahrradtouren durch das Ruhrtal beginnen vor der Haustür und das alles in dem
Wissen, dass Sie bis zum Berliner Platz mit dem Beginn der Fußgängerzone oder in die Altstadt nur 300 Meter Fußweg haben. Ihre täglichen Besorgungen erledigen Sie zu Fuß.

Oft hören wir, dass es an diesem Standort laut sei. Dies trifft aber absolut nicht zu. Zugegebenermaßen ist es bei schönem Wetter lebhaft. Aber machen Fußgänger, Radfahrer oder Jogger Lärm?
Vergewissern Sie sich doch bitte selbst. Wochentags ist es immer absolut ruhig. Die ruhige Betriebsamkeit bei schönem Wetter ist lediglich samstags auf ca. 14 - 19 Uhr und sonntags auf ca. 11 - 19 Uhr begrenzt. Aber allein aufgrund einer einzigen Besichtigung bei schönem Wetter an einem Sonntag um 15 Uhr können Sie sich davon natürlich nicht überzeugen. Sie sollten die Situation vor Ort schon mehrmals sehen, um die Lage richtig einzuschätzen.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum. Für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner haben Sie 3 Optionen:
1. Es sind Anschlüsse im Gäste-WC vorhanden.
2. Im Untergeschoss gibt es einen großen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit Platz für Ihre Geräte.
3. In der Küche dürfen Sie Ihre Geräte ebenfalls integrieren.

Da Sie von uns als dem Eigentümer erwerben, fällt natürlich keine zusätzliche Maklergebühr an.