* * * Besichtigung der Wohnung im Rohbauzustand möglich* * * 2

Kaufpreis: € 407.000,00

Wohnfläche: ca. 113.57 m²

Zimmer: 4

Lift, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 407.000,00

Käuferprovision: Die o.g. Maklerprovision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.57 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen in einer attraktiven Ortsrandlage von Gärtringen das Neubauprojekt mit 3 Mehrfamilienhäusern vorstellen zu können.

Im Steingrubenweg 3 erstellt die Graf Wohnbau GmbH 3 ansprechende Mehrfamilienhäuser in solider Bauweise mit Wohnkomfort und Balkonen. Die großzügig durchdachten Grundrisse, ein barrierefreier Zugang und ein Aufzug im Haus ermöglichen ein komfortables Wohnen für Familien, Singles sowie im Alter.

In wenigen Gehminuten ist der Marktplatz, Bäckereien, Ärzte, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Es erwartet Sie ein KfW Effizienzhaus 70, das Ihnen in der Nutzung mit niedrigen Energiekosten zugute kommt.

Der barrierefreier Zugang und ein Aufzug in dieser Wohnanlage, ermöglicht Ihnen auch im Alter ein komfortables Wohngefühl.

Wir bieten Ihnen eine 4-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und einem familienfreundlichen Grundriss.

Die Fertigstellung des Objektes ist voraussichtlich Ende September 2017.

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort.
Nur hier erfahren Sie Alles über die Lage, die Atmosphäre, das Umfeld und über die Ausstattung des Anwesens.

Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und Ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen.

Ausstattungsbeschreibung

Es kommen hochwertige Markenartikel zur Ausführung: z.B. begehbare eingeflieste Dusche, Stahlbadewanne, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen, (z.B. 30 x 60 cm) Massiv-Parkettböden, vielfältige Elektroausstattung mit Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Schallschutzfenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung.

Ein Ausschnitt der Ausstattungen auf einen Blick:

- barrierefreier Zugang
- Effizienzhaus 70 (KfW Fördermittel)
- Hochwärme gedämmte Fenster mit erhöhtem Schallschutz, Mehrprofilkammer und Isolierverglasung
- Wohnraumlüftung
- Bad sowie das WC mit Ornamentverglasung
- Markensanitärgegenstände im Bad und WC
- Bad Raumhoch gefliest, WC bis 1,50 m Höhe, gefliest mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (z.B. 30 x 60 cm)
und einen Elektrohandtuchheizkörper
- Küche gefliest, gefliest mit großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (z.B. 30 x 60 cm)
- Wohn/Essbereich mit Massiv-Parkettböden
- Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer mit Massiv-Parkettböden
- Sat- oder Kabelanschluss
- Schlafzimmer mit Antennen und Kinderzimmer mit Antennen- und Telefonanschluss
- separater Telefonanschluss im Flur
- Wasserversorgung mit der Unterstützung einer Solaranlage
- Fußbodenheizung mit separaten Raumtemparaturregler zur Einzelraumregelung
- elektrische Rollläden
- im Haus befindet sich ein Aufzug
- Fensterbänke und das Treppenhaus aus Granit
- Waschküche, Waschmaschinenanschluss mit zugehörigem Zähler
- Kellerraum
- Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum
- Kinderspielplatz für die Bewohner
- Hauszugang Garagenzufahrt und Stellplätze mit Betonpflaster

Lage

Die Gemeinde Gärtringen liegt zwischen Hecken- oder Schlehengäu und Schönbuch. In südlicher Richtung erstreckt sich eine kleine Ebene, die durch den in der Nachbargemarkung Nufringen entspringenden Krebsbach gebildet wird, der in die Würm mündet. Unmittelbar südlich von Rohrau beginnt das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuches. In nördlicher und westlicher Richtung steigt das Gelände gleichmäßig zum Schwarzwald hin an.
 
Viele Gewerbebetriebe vom Handwerksbetrieb bis zum großen Logistikzentrum bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen am Ort.

Gärtringen ist über die Bundesautobahn 81 (Stuttgart-Singen) zu erreichen. Eine Besonderheit ist, dass, von Süden kommend, die Abfahrt über die linke Spur erfolgt. Sie kam dadurch zustande, dass dem Kreuzungsbauwerk beim Bau in den 1970er Jahren die Funktion eines Autobahnkreuzes (A 81 /A 831) zugedacht war, die vorgesehenen Rampen jedoch als Anschlussstelle benutzt wurden.

Die Gäubahn verbindet Gärtringen mit dem überregionalen Schienennetz in Richtung Stuttgart, Singen und Freudenstadt. Dabei bedient die Linie S1 (Kirchheim (Teck)-Stuttgart-Herrenberg) der S-Bahn Stuttgart den Gärtringer Bahnhof, meist halbstündig in beide Richtungen.

Eine Realschule, eine Grund- und Werkrealschule weitere Grundschulen befinden sich im Ort. Zur Betreuung von Kindern stehen 8 kommunale und 1 kirchliche Kindertageseinrichtungen (auch mit Krippen- und Ganztagsgruppen) bereit.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind durch den ALDI, dem DM Markt im Industriegebiet, durch den NETTO und dem EDEKA und weitere ansässige Geschäfte gegeben.

Im Ortskern befinden sich die Kreissparkasse Böblingen sowie die Volksbank Herrenberg-Nagold-Rottenburg eG.

Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Schmerztherapeuten, Masseure, Frauenärztin, Fachärzte für Innere Medizin, Kinderarzt, Zahnärzte sowie einem Tierarzt gewährleistet.

Sonstige Angaben

** BERATUNG & INFORMATIONEN VOR ORT**

"Steingrubenweg 3, 71116 Gärtringen"
jeden Mittwoch von 15:00 bis 17:00 Uhr
jeden Sonntag von 13:00 bis 15:00 Uhr

Termine auch nach telefonischer Vereinbarung gerne möglich!

HINWEIS: Energieausweis befindet sich im Anhang des veröffentlichten Exposés.

Wir bitten Sie zu beachten, dass die Rohbaubesichtigung nur in Begleitung durchgeführt werden darf!
Des Weiteren gilt: Betreten der Baustelle verboten!!!

Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung und werden bestrebt sein, Sie in allen Phasen des Immobilienerwerbs - auch in Finanzierungsanfragen - individuell zu beraten.

Nutzen Sie unsere Finanzierungsdienstleistungen, bei entsprechender Bonität bzw. Einnahmen ist eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich.

Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeitet. Wir bitten um Verständnis!

Aus rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.

Alle im Exposé ausgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé-Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.

Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,58 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Hallenhöhe: 2,35 m, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6-OG-rechts, Stadtrandlage