Besichtigung der Musterwohnung am Sonntag, 09.10. von 11-12.30 Uhr, An der Alster 61, 20099 HH

Kaltmiete: € 1.637,00

Wohnfläche: ca. 93.56 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 16.12.2016

Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.993,00

Nebenkosten: € 356,00

Kaution: € 4.911,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93.56 m²

bezugsfrei ab: 16.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 48.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Alstercampus ist ein Ensemble aus mehreren Gebäudeteilen. Der erste Bauabschnitt wurde bereits fertiggestellt. Im zweiten Bauabschnitt werden insgesamt 139 Mietwohnungen zwischen ca. 44 und 157 m² mit 1 bis 4 Zimmern errichtet. ACHTUNG: Leider ist derzeit lediglich die Musterwohnung zu besichtigen. Besichtigungen anderer Wohnungen können voraussichtlich Ende des Jahres stattfinden.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnungen sind qualitativ sehr hochwertig und modern ausgestattet und bieten angenehmen, hell belichteten Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz; in den Wohnungen befindet sich Fußbodenheizung. Die Bäder verfügen über hochwertige Badewannen und/oder Duschtassen je nach Wohnungsgrundriss, sowie über ansprechende Sanitärinstallationen. Innenliegende Bäder und WC´s werden motorisch über Lüftungsschächte entlüftet. Teilweise verfügen die Wohnungen über ein Gäste-WC. Die Bäder werden zeitgemäß im Wand- und Fußbodenbereich gefliest. Moderne Sanitärobjekte in Weiß sowie formschöne Armaturen und alle notwendigen Accessoires, wie Spiegel und Spiegelbeleuchtung, Toilettenpapierhalter, Handtuchhalter und Handtuchheizkörper runden die komplette Badeinrichtung ab. Alle Wohnungen werden mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Befindet sich der Anschluss in einem geschlossenen Abstellraum, ist dort ebenfalls ein Wandventilator vorhanden. Warmwasser wird zentral geliefert und genau wie Kaltwasser mittels Mengenzähler (Uhren) gemessen und abgerechnet. Außer Bäder und Küchen, die rutschfesten, hellen Fliesenbelag erhalten, werden alle anderen Räume mit Massivholzparkettfußboden, Holzart Eiche -im englischen Verbund verlegt-, versehen. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind glatt verputzt, mit Malerflies und wischfestem weißem Dispersionsanstrich versehen. Die Küchen erhalten ein komplettes, hochwertiges Marken-Einbauprogramm mit Ober- und Unterschränken einschließlich aller erforderlichen Elektrogeräte wie Backofen, Elektroherd mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, **** Kühl-Gefrierkombination, Edelstahlspüle und Beleuchtung der Arbeitsplatten. Selbstverständlich verfügen alle Wohn- und Schlafräume über Internet-/ TV- und Rundfunkanschluss (Breitbandkabel). Alle Fenster, Innentüren und Zargen in Weiß, Zimmertüren zum Wohnraum zum Teil mit Glasausschnitt. Die Wohnungen im Erdgeschoss werden mit einbruchhemmender Verglasung ausgestattet. Sämtliche Fenster der Wohnungen erhalten Sonnenschutzverglasung. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über elektrisch betriebene Gelenkarmmarkisen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine großzügige Dachterrasse. In jeder Wohnung sind Rauchmelder vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum bzw. Abstellschrank innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum (dieser kann sich u.U. in anderen Hauseingängen befinden). Tiefgaragen-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für € 150,00 mtl. zusätzlich angemietet werden. Die Häuser verfügen selbstverständlich über einen Personenaufzug sowie eine digitale Schließanlage. Die Treppenhäuser sind mit einem ansprechenden Bodenbelag aus großformatigen Natursteinplatten versehen. Sämtliche Einzelheiten richten sich nach den Angaben des Auftraggebers.

Lage

Die Alster - Hamburgs Logenplatz, Wahrzeichen und Laufsteg! Die direkte, öffentliche Verbindung zwischen dem Herzen St. Georgs und der Außenalster garantiert ein hohen Nutz- und Freizeitwert. Grünzonen und Wege bieten Bewohnern Bewegungsfreiheit und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, zum Jungfernstieg, zum Hauptbahnhof sowie zu erstklassiger Gastronomie bereiten Anwohnern ein optimales Lebensumfeld. Beim Bauprojekt "ALSTERCAMPUS" handelt es sich um eine herausragende Entwicklung eines neuen Quartiers zum Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage in Hamburgs In-Viertel St. Georg. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in der Straße "An der Alster"-in direkter Alsterlage- und stellen einen eigenen, in sich geschlossenen Bauabschnitt dar. Durch diese zentrale Lage sind viele beliebte Ziele Hamburgs nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hamburger Hauptbahnhof kann ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden. Den Hamburger Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit. Die Nahversorgungsangebote in dem Areal und in nächster Umgebung des "ALSTERCAMPUS" sind groß. Besonders die Lange Reihe sowie die Innenstadt um die Mönckebergstraße mit all seinen Restaurants, Cafés, Geschäften und Boutiquen macht diese exponierte Lage einzigartig.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Bundesland: Hamburg