Besichtigung am Samstag 8.10.16 von 9:00h bis 12:00h der großzügigen beinahe 4-Zimmerwohnung im Stühlinger

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In guter Lage befindet sich ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1970, unterteilt in jeweils 2-Zimmer-Wohnungen, 3-Zimmer-Wohnungen und 4-Zimmer-Wohnungen. Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss. Ein Außenstellplatz ist anmietbar für 25€, welche in die Eigentümerkasse und somit in die Rücklage zugeführt wird.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung ebenso mit einer Trennwand in eine 4 Zimmerwohnung einfach wandelbar liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 90m². Hier befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und einem getrennten Gäste-WC. Die Balkone Nord und Süd erreichen Sie von dem Wohnbereich und dem gegenüberliegenden Küchenbereich aus.
Sie ist hell, effizient geschnitten und eignet sich für ein Paar, eine Kleinfamilie oder eine WG vorzüglich.

Die Wohnung wurde 2012//2013 komplett renoviert und modernisiert:
Neue Türen
in Küche, Essbereich und Wohnzimmer Böden komplett erneuert
Küche (inkl. Elektro-Geräte)
vollständige Innenrohrsanierung
vollsändige Dachsanierung
vollständige Südfassadensanierung inkl. Kunststofffenster

Ausstattungsbeschreibung

Hauszugang und Wohnungen sind mit Ausnahme von ca. 5 Stufen barrierefrei erreichbar
Wohnung Nr. 8, in einem 16Parteienhaus inkl. Keller, Fahradabstellplatz und Parkplatzmöglichkeit auf dem Grundbesitz
Ölzentralheizung mit Einzelraumregelung
Einbauküche
2 Balkonen
Bodenbeläge neuwertig
Kunststofffenster inkl. Vollwärmedämmung auf der Südseite des Hauses
Energieausweis in Vorbereitung
Wohnraum mit interessanter und effizienter Aufteilung der Räume Kunststofffenster, Laminat und Venylboden, große Fensterfronten, große Räume, renoviert in gutem bis sehr gepflegtem Zustand, unvermietet. mögliche Mieteinnahme 1.300€ Kaltmiete

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem beliebten Wohngebiet im Stühlinger unterhalb der Escholzstraße in einer Seitenstraße auf der Höhe von Schmitz Katze.
In der Umgebung befindet sich eine 3-4 geschossige Bebauung mit traditionellen und konventionellen Bauten.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Schulen, sowie Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt.
Durch den Autobahnzubringer erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.
Der Standort ist ein beliebter Ort zum Wohnen für Studenten und Junggebliebene, denn die vielfältige Kultur im Stühlinger ist einzigartig interessant und belebend, ein Stadtteil von Freiburg dessen Nachfrage ungebremst ist, gerade für junge Leute, junge Familien und Kulturfreunde, Lebenslustige und Kapitalanleger, denn die Entwicklung der Preise im Stühlinger ist unbegrenzt.

Sonstige Angaben

Am Samstag, den 08.10.2016 kann die Wohnung zwischen 9:00h und 12:00h besichtigt werden. Eine Voranmeldung bzgl. einer Terminvergabe ist sinnvoll, um die Termine vorab zeitlich aufeinander abstimmen zu können.
Daher bitte ich die Interessenten, mir eine Email zukommen zu lassen. Sie erhalten darin den Termin und die Einladung.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Fotos zeigen nur Momentaufnahmen des Objektes von Oktober 2016.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert