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Besichtigung: 19.10.2016 "Anlageobjekt in begehrenswerter Lage - Single-Wohnung mit Balkon"
Kaufpreis: € 80.000,00
Wohnfläche: ca. 43.18 m²
Zimmer: 1
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 80.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld: € 222,71Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 43.18 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnung, in sehr zentraler Lage von dem Bezirk Berlin-Wilmersdorf, hat einen zuverlässigen und pünktlich zahlenden Mieter, welcher einen guten Vermieter verdient.
Durch den großzügigen barrierefreien und videoüberwachten Eingangsbereich erreichen Sie den Fahrstuhl. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoß. Zur Wohnanlage gehört eine geschützte Sonnenterasse, die allen Miteigentümern zur Verfügung steht.
Die einzelnen Etagen sind durch eine Doppelflügeltür vom aufwendigen Treppenhaus mit dem Fahrstuhl getrennt. Der Eingang wird aus der Wohnung über eine Gegensprechanlage und einer Videoanlage überwacht. Fremde kommen nicht ins Haus. Allen Bewohnern der EW-Anlage steht zusätzlich eine große Dachterrasse zur freien Verfügung.
Sie bekommen eine gepflegte Wohnung für einen Verkaufspreis von 80.000,00 €. Außerdem erhalten Sie aktuell für die Wohnung eine Ist-Nettokaltmiete von 304,17 € mit einer Brutto-Rendite von 4,56 %.
Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gern das Exposé und die genaue Anschrift zu.
Ausstattungsbeschreibung
- drittes Obergeschoss
- 43 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohnraum
- integrierter Küche (mit Küchenzeile und Kühlschrank)
- separater Schlafbereich
- Balkon (Westseite)
- Kabel/TV
- Bad mit Waschmaschinenstellplatz sowie Designerfliesen
- sowie Waschbecken und WC enhält ein Bidet und einer bodentiefen Dusche
Lage
Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, als vierter Verwaltungsbezirk Berlins hat rund 326 354 Einwohner (31.12.2014). Der gutbürgerliche Bezirk gilt als beliebtes Ausflugsziel, denn es bieten sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
Vom bekanntesten Boulevard Berlins dem so genannten Kudamm bis zahlreichen Opern und Konzerthäusern präsentiert sich der Bezirk vielfältig und kulturell sehr abwechslungsreich. Zum Pflichtprogramm eines jeden Besuchers gehören auch die Kaiser Wilhelm Gedächtniskirche, der Funkturm und der Zoologische Garten.
Der Rüdesheimer Platz, einer der schönsten Plätze Berlins mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Galerien und Kleinkunst liegt keine 500 m entfernt. Der Platz mit seinen Blumenrabatten und dem alten Baumbestand bildet ein kleines Erholungsgebiet mitten in der Großstadt. Hier befindet sich auch der 1911 von Emil Cauer entworfene Siegfriedbrunnen. Das gesamte Platzgebiet ist seit 1988 geschützter Baubereich mit Gartendenkmal.
Im Sommer, zum Weinfest, ist der Platz am schönsten. Es wird Wein aus dem Rheingau ausgeschenkt. Der ganze Platz verwandelt sich in eine fröhliche Picknickanlage. Jeder bringt sich sein Essen selber mit und holt sich dann dort den leckeren Wein.
Das Wohnen lässt somit keine Wünsche offen:
Alle öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahnhof Rüdesheimer Platz der Linie U 1, U- und S Bahnhof Heidelberger Platz, sowie diverse Busverbindungen) sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Direkt in der Wohnanlage, unmittelbar zur Wohnung gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Solarium, Wäscherei mit angeschlossenem Cafè, Apotheke, Ärzte, Internettreff, Fitnesscenter sowie zahlreiche Restaurants für jeden Geschmack. Trotzdem ist in der Wohnung davon nichts zu bemerken. Die Wohnung ist ruhig!
Neben dem umfangreichen kulturellen Angebot lassen sich in Charlottenburg - Wilmersdorf auch zahlreiche grüne Oasen finden. Der Berliner Forst Grunewald und die wunderschönen Parkanlagen des Schlosses Charlottenburg bieten reichlich Erholungs-oder Sportmöglichkeiten.
Der Stadtteil Wilmersdorf war bis zur Fusion ein eigenständiger Bezirk mit historischem Stadtkern an der Wilhelmsaue. Hier findet sich eine erstklassige, gehobene Wohngegend, mit vielen Repräsentativen Altbauten, prunkvollen Stadtvillen und noblen Einfamilienhäusern.
Die S-Bahnlinien U3, U7 und U9 verkehren durch den Bezirk. Auch die S-Bahnlinien der Ringbahn sowie Fernzüge halten hier. Die zahlreichen Busse, die im Bezirk verkehren bringen Sie schnell zum Ziel unter anderem erreichen Sie in 10 Minuten das westliche Zentrum Berlins am Zoologischen Garten. An den Individualverkehr ist der Bezirk durch die A100 und die A104 angeschlossen.
Öffentlichen Verkehrsverbindungen/ Autobahn (zusammengefasst):
3 direkte Anbindung an die Freie Universität 10 Minuten Verkehrsverbindungen
U-Bahn-Linie 3, Rüdesheimer Platz ca 400m Entfernt
S-Bahn-Linie 41, 42 ,46 ,47, Stationen Heidelberger Platz
Bus 186, 248, 249, 282
Autobahn A 104
Für ein umfangreiches Bildungsangebot wurde in Wilmersdorf ebenfalls gesorgt. Es gibt zahlreiche Grundschulen, sowie Sekundarschulen und Gymnasien. Auch Berufsschulen, sowie Waldorf - und Lernbehindertenschulen sind vorhanden.
Bekannte Einkaufsmeilen in Wilmersdorf sind zum Beispiel die Wilmersdorfer Acarden und der Kudamm.
Sonstige Angaben
Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen, können wir gerne Ihr Haus/Wohnung oder Grundstück kostenlos einwerten. Wir beraten Sie gerne unverbindlich und unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Wunsch-Immobilie, egal ob Wohnung, Haus oder Grundstück.
Auf Wunsch rufen wir Sie auch zurück - informieren Sie uns einfach über [email protected]. Unsere weiteren Kontaktdaten entnehmen Sie bitte dem Impressum oder unserer Homepage: www.homepoint-living.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 43,18 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen