Bernau am Chiemsee - Exklusive 3 Zimmer Wohnung in den Chiemsee Residenzen

Kaltmiete: € 1.590,00

Wohnfläche: ca. 137 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: n.V.

Parkett, Lift, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.810,00

Kaution: € 2 MM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137 m²

bezugsfrei ab: n.V.

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holzpellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die anspruchsvolle OG-Wohnung, in ruhiger zentraler Lage, nahe des Kurparks gelegen, ist Teil der gemäß Planung bis Ende diesen Jahres fertiggestellten Chiemgau Residenzen Bernau.
Zwei nach hinten versetzte Mehrfamilienvillen, in einer der Villen befindet sich diese Wohnung, bilden dabei gemeinsam mit den beiden zur Straßenseite gelegenen Wohn- und Geschäftshäusern ein wunderschönes, harmonisches Ensemble, das durch seine ästhetische, offene Architektur in Kombination mit warmen, natürlichen Farben, Fassadenelementen und edlen Materialien begeistern wird.

Die Wohnung ist nach Süd-Südwest ausgerichtet und wird über eine großzügige Balkonanlage mit Markise verfügen. Um den Lichteinfall und die Sicht auf die Umgebung zu ermöglichen, wird die Balkonanlagen aufwendig, mit Hand gearbeiteten Metallgeländern, versehen.
Die Einfahrt in die Tiefgarage erfolgt über eine Nebenstrasse.

Alle Gebäude werden einen behindertengerechten Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede einzelne Wohnung besitzen.

Ausstattungsbeschreibung

Für höchsten Wohnkomfort wird eine äußerst werthaltige Ausstattung mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern mit elektrischer Verschattungs-möglichkeit, edlen weißen Innentüren mit Holzrahmen, sowie einem zentralen Medienverteiler für Kommunikationstechnik (Internet, Netzwerk, Telefon, etc.) sorgen.
Passend zum ästhetischen, hochwertigen Ambiente ist geplant, die Böden mit Echtholzparkett in Eiche und in Küche, Bad und WC in Fliesen auszuführen.

Die lichtdurchflutete Wohnung wird mit ihrem großzügig geschnittenen, offenen Wohnbereich begeistern. Hier werden der geräumige Balkon mit Wohnzimmer und Esszimmer zu einem großartigen Erlebnisraum verschmelzen. Den Wohn-/Essbereich wird man durch eine 2-flügelige, nach beiden Seiten zu öffnende Glastür betreten. Weiterhin wird die Wohnung über eine separate Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer hin, einem Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC verfügen. Bad und WC erhalten weiße, matte Kacheln und einen hellgrauen Fliesenboden, letzterer auch in der Küche. Vor dem Gäste-WC wird Platz für einen Garderobenschrank sein. Eine Baubeschreibung mit detaillierten Angaben, so auch bezüglich der Sanitärausstattung, kann auf Wunsch zugesandt werden.
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner separater Abstellraum.
Der nicht überdachte Teil des Balkons erhält eine elektrisch bedienbare Markise.
Die Wohnung wird barrierefrei und direkt per Aufzug ab Keller bzw. Tiefgarage erreichbar sein.
Die Miete für Stellplatz und Tiefgaragenplatz beträgt insgesamt € 80,- .
Alle Wohnungen in den 4 Gebäuden der Chiemgau Residenzen Bernau, werden in modernster Bauweise erstellt und über ein zukunftsorientiertes, regeneratives Heizkonzept verfügen, bestehend aus einer Holzpellet-Heizung mit Pufferspeicher. Alle 4 Gebäude werden die Anforderungen eines Effizienzhauses erfüllen. Der Endenergiebedarf wird sich gemäß des vorliegenden Energieausweises auf 95,8 kWh/(m²·a) belaufen.

Lage

Im Ortskern von Bernau am Chiemsee entstehen die Chiemgau Residenzen Bernau - moderne, lichtdurchflutete Mehrfamilienvillen, sowie Wohn- und Geschäftshäuser mit wunderschönen, barrierefreien Wohnungen, Büros, Läden und Tiefgarage.

Herrliche Spaziergänge und Bergwanderungen, außergewöhnliche kulturelle Highlights oder einfach nur die Seele baumeln lassen am Bayerischen Meer - freuen Sie sich auf eine atemberaubende Vielfalt und Lebensqualität in der Region Chiemgau.
Das Gebiet rund um den Chiemsee ist landschaftlich einzigartig. Wasser, Berge, reine Luft, Natur und ein kulturelles Meer an bedeutenden Bauwerken und Kunstschätzen stellen eine Verbindung her, die jung und alt zu jeder Jahreszeit begeistert. Der Märchenkönig Ludwig II. baute auf der Herreninsel sein prächtigstes Schloss, renommierte Künstler entfalteten auf der Fraueninsel ihr Werk zu voller Blüte und noch heute wissen die Menschen, die hier leben und arbeiten, diese besondere Gunst aufs Höchste zu schätzen.

Der Luftkurort Bernau liegt im Chiemgau am Südwestufer des Chiemsees. Nur knappe
2 Minuten von der Autobahnausfahrt Felden entfernt, befindet sich der Erholungspark "Chiemseepark Felden" mit Schiffsverbindung zur Herreninsel und Fraueninsel. Von hier aus führt ein herrlicher Uferrundweg rund um den gesamten Chiemsee. Zu den vielen Sehenswürdigkeiten Bernau's zählen neben dem Chiemsee das Bonnschlössl, der Gasthof Alter Wirt, der alte Torfbahnhof und der Kurpark. Das malerische Ortsbild wird geprägt durch seinen traditionellen, oberbayerischen Stil. In der Umgebung gibt es noch viele typische bayerische Almen, die bewirtschaftet werden. Mit seinen rund 7.100 Einwohnern verfügt Bernau heute über eine ideale Infrastruktur mit zahlreichen Behörden, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten, wie etwa dem Medical Park Chiemsee.

Die ideale Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt: Bahnhofsverbindung München-Salzburg, Autobahn A8 München-Salzburg in wenigen Autominuten erreichbar, ca. 60 Min. Fahrtzeit nach München, nach Salzburg und zum dortigen internationalen Flughafen ca. 30 Minuten.