Berlin-Mitte (Moabit): sehr gepflegte, vermietete Eigentumswohnung zu verkaufen

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung 70%KWK, Strom

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 159.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte (Moabit). Die Wohnsiedlung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, welche fast ausschließlich von Bewohnern genutzt wird.
Das Wohnhaus wurde 1960 in massiver Ziegelbauweise erbaut und besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich i in einem sehr guten Zustand.

Die sehr zentral gelegene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, links. Durch die gute Raumaufteilung bietet die Wohnung auf seinen ca. 63 m² viel Platz. Jedes Zimmer ist separat über den Flurbereich begehbar. Das Wohnzimmer mit schönem, breitem Balkon sowie das Kinder/Arbeitszimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und kann vollständig übernommen werden. Das hell geflieste Badezimmer mit großem Außenfenster verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

PKW-Stellplätze gehören nicht zur Wohnung. Es sind aber ausreichend öffentliche Parkplätze in direkter Nähe verfügbar.

Lage

Das Objekt befindet sich in Berlin-Mitte (Moabit). Der aufstrebende Ortsteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit und überzeugt mit einer attraktiven Lage zwischen City-West und Berlins Mitte. Hier liegt nicht nur der Ursprung des neuen Berlins, sondern auch das ein oder andere Wahrzeichen der Stadt (z.B. Siegessäule). Auch gastronomisch ist die Wohnlage mittlerweile gut erschlossen - vielfältige Restaurants, Bars und Cafés beleben das Straßenbild.

Einkaufmöglichkeiten findet man in der Turmstraße mit ihren vielen Geschäften sowie in der historischen Arminiusmarkthalle. Naherholungsmöglichkeiten bietet In direkter Nachbarschaft der Fritz-Schloss-Park aber auch der Große Tiergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Für sportlichen Ausgleich bietet der Sportpark Poststadion zahlreiche Angebote. Des Weiteren sind mehrere Schulen und Kitas in der Nachbarschaft ansässig. Wen es in die zentrale Innenstadt zieht, der profitiert von der idealen Verkehrsanbindung.

Die U-Bahnstationen Turmstraße und Birkenstraße, sowie U- / S-Bahn (Ringbahn) Westhafen sind jeweils in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Die Stadtautobahn A100/A111 ist in ca. 5 Fahrminuten (Auffahrt Seestraße oder Saatwinkler Damm) erreichbar. Der nur 1,7 km entfernte Hauptbahnhof ist ebenfalls in ca. 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Tegel liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe bestehen viele Omnibusverbindungen u.a. zum Hauptbahnhof mit Anschluss an die das gesamte öffentliche Verkehrsnetz Berlins. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten vom Objekt erreichbar.

Trotz der sehr zentralen Lage liegt die Wohnung in einer von Verkehr und Lärm beruhigten Wohngegend.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 475,00 zzgl. EUR 179,76 Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung.

Provision:
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und provisionspflichtig für den Käufer. Unsere Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer an CROSS Property Consulting, Claudia Kurz zu zahlen. Die Nachweis- und / oder Vermittlungsprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages fällig und zahlbar. Alle von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Vielen Dank.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt vor und wird Ihnen zusammen mit unserem Angebot übersandt.