BERLIN-MITTE: Dachgeschoss-Rohling mit Baugenehmigung 1

Kaufpreis: € 441.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 441.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. d. gesetzl. MwSt. vom Erwerber zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 147 m²

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 205.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das fünfgeschossige, denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1900 im Berliner Stil errichtet. Das Vorderhaus wurde in Teilen neu erbaut. Insgesamt 40 Wohnungen mit einem bis sieben Zimmern verteilen sich auf ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel sowie ein Quergebäude, die zwei ruhige Innenhöfe umschließen. Im Erdgeschoß des Vorderhauses befinden sich zudem drei Gewerbeeinheiten. Alle Gebäudeteile sind vollständig unterkellert. Die Fassade des Gebäudes wurde umfassend saniert.
Sie erstrahlt nun in einem angenehmen pastellgelb, das sich im Treppenhaus widerfindet. Mosaikböden und geschnitzte Geländer im Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter des Gebäudes. Die hellen Wohnungen bestechen mit hohen, stuckverzierten Decken, großen Kastendoppelfenstern sowie breiten Holzdielen und Flügeltüren. Die straßenseitigen Wohnungen punkten zudem mit schönen Erkern und überdachten Balkonen. Beim Energieausweis für dieses hauptsächlich mit Erdgas beheizte Gebäude handelt es sich um einen Bedarfsausweis. Dieser weist einen Energiebedarf von 205,3 kWh/(m²a) aus.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss (Rohling mit Baugenehmigung) Wohnungen 44, 45 und 46
Die Dächer sollen zu insgesamt drei Wohnungen ausgebaut werden, eine im Bereich des Vorderhauses, zwei im Quergebäude, jeweils verbunden mit einem Teil des Seitenflügels. Die Dachflächen bestehen aus geneigten Flächen mit Dacheindeckungen aus Dachpfannen und Flachdachflächen mit Bitumenabdichtung. Die Baugenehmigung für den Ausbau inklusive der Terrassenflächen liegt bereits
vor. Da das Gebäude als konstituierender Bestandteil des Ensembles Spandauer Vorstadt in der Berliner Denkmalschutzliste aufgeführt ist, kann im Hofbereich kein Fahrstuhl errichtet werden. Die einzigartige Lage im historischen Kern einer der spannendsten Viertel der Stadt wird hierdurch naturgemäß nicht beeinflusst.

Lage

Die Torstraße 220 befindet sich am angesagten Scheunenviertel in Berlin Mitte direkt an der bekannten Friedrichstraße mit zahlreichen Geschäften, Galerien, Cafés und Restaurants. Viele schöne Galerien finden Sie zum Beispiel in der nur fünf Gehminuten entfernten Auguststraße. Ein kleiner Spaziergang von rund 13 Minuten führt Sie vorbei am Monbijoupark zur beliebten Museumsinsel auf der Spree. Schlendern Sie durch den Lustgarten, bestaunen Sie den Berliner Dom oder
besichtigen Sie eines der vielen Museen wie das Bode-Museum, das Pergamonmuseum, das Museum für islamische Kunst oder die alte Nationalgalerie. In 15 entspannten Gehminuten gelangen Sie zum Hackeschen Markt mit den schönen Hackeschen Höfen, in denen sich unzählige kleine Boutiquen befinden, die entdeckt werden wollen. Auch S- und U-Bahn sind nicht weit entfernt. Nur drei Minuten von Ihrer Haustür befindet sich die Haltestelle Oranienburger Tor der U-Bahnlinie 6, die Sie von Alt-Tegel bis nach Alt-Mariendorf führt. Nicht viel weiter, und zwar nur sechs Minuten entfernt befindet sich der Nordbahnhof, von wo aus die S-Bahnlinien 1, 2 und 25 und die Tramlinien 12, M 8 und M 10 verkehren.

Sonstige Angaben

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages berechnet die Herbert & Kohlmeyer Immobilien GmbH dem Erwerber eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt., sofern nicht anders vereinbart. Über die steuerlichen Aspekte informiert Sie Ihr Steuerberater. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. Bitte informieren Sie sich auf unserer Webseite (www.herbert-kohlmeyer.de) über deren Inhalt.