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Berlin-Charlottenburg - 6 Zi - FREI - Eines der letzten großen Dachgeschosse
Kaufpreis: € 949.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 949.000,00
Käuferprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Hausgeld: € 960,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 6
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus ist ein schöner Jugendstilaltbau in 5 stöckiger Bauweise umgeben von schöner Wohnbebauung. Für die Fassade und das Treppenhaus wurde bereits eine Instandhaltungsrücklage auf Basis eines Angebots für die Sanierung auf das Hauskonto eingezahlt. Beim Betreten dieses klassischen Altbaus wird man von einem - von aussen nicht erkennbaren - historisch wunderbar erhaltenen und einladenden Eingangsbereich in das mit Holz und Sisalteppichen verwöhnte Treppenhaus des 5 stöckigen Jugendstilaltbaus geführt. Ein in Holz liebevoll gestalteter Fahrstuhl bringt Sie in das 4. Obergschoss. Das fünfte Geschoss erreicht man fußläufig.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
2. Wert des Energiebedarfskennwert für das Gebäude: 129,0 kWh/(m²*a)
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Bei Wohngebäuden das im Energieausweis genannte Baujahr: 1993 - Sanierung
5. Bei Wohngebäuden die im Energieausweis genannte/entsprechende Energieeffizienzklasse: D
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung bietet mit seinem großen Raumangebot im DG des Vorderhauses Platz für bis zu 8 geräumigen Zimmern welche größtenteils mit Teppichboden ausgestattet sind. Da die Wohnung bislang als Büro genutzt wurde, verfügt sie lediglich über eine Pantry-Küche und 2 separate Toiletten, wovon eine ebenso mit einer Dusche ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es einen Abstellraum im Keller. Geheizt wird über die Fernwärme-Zentralheizung. Es gibt Kabelfernsehanschluss. Die Wohnung selber befindet sich in relativ gepflegten sowie auch leicht umbaufähigem, bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Der Sondereigentümer ist laut Teilungserklärung berechtigt, die ihm zugewiesene Dachfläche als Dachterrasse oder Aufdachterrasse auszubauen und als solche zu nutzen.
In der Teilungserklärung vorgesehen ist, das sie in die Dachfläche eingreifen dürfen. Das heißt, dass ein Terrassenbau und weitere Oberlichter sich ohne weitere Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft erstellen lassen. Es ist also alles in allem eine Menge Platz für Ihre Gestaltungsideen und Ansprüche in einer guten Lage. Es gibt einen Abstellraum im Keller. Geheizt wird über die Fernwärme-Zentralheizung. Weitere Details auf Anfrage.
Lage
Berlin-Charlottenburg - Zwischen Gedächtniskirche und Messezentrum. Umgeben von schöner Wohnbebauung befindet man sich nur wenige Minuten entfernt von Savignyplatz, Bahnhof Zoo, Kurfürstendamm, Messezentrum u.v.m. ; Verkehrsmäßig ist die Lage sehr gut an U-Bahn (Wilmersdorfer Straße) und S-Bahn (Charlottenburg) angeschlossen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch die in der Nähe gelegene Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße ausgezeichnet.
Sonstige Angaben
Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.
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Stichworte:
Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: UMI WE09 5.OG links, modernisiert: 1993