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BERK Immobilien - Kapitalanleger aufgepasst! 5FH mit ca. 8% Rendite
Kaufpreis: € 210.000,00
Wohnfläche: ca. 486 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 255 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 210.000,00
Käuferprovision: zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 486 m²
Grundstück: ca. 255 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.38 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Schönes Rendite-Objekt mit 486 m² Wohnfläche
Hier bekommen Sie ein interessantes Anlageobjekt für faires Geld.
Mitten im Herzen von Stadtprozelten steht dieses schöne Anwesen mit seiner historisch relevanten Vergangenheit.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohneinheiten und ist komplett vermietet. Das Objekt bringt eine beachtliche Rendite von ca.8%. Die Jahreskaltmiete beträgt ca.18.360 € und ist steigerungsfähig.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca.486m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
3 Zimmer Wohnung (ca. 100 m2) Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad
1.Obergeschoss:
2 Zimmerwohnung links(ca. 58 m2): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
2 Zimmerwohnung rechts (58 m2): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer.
2.Obergeschoss:
5 Zimmerwohnung (ca.160 m2): Flur, Wohnzimmer, 4 Schlafräume, Küche, Badezimmer.
Dachgeschoss:
3 Zimmerwohnung (ca. 110 m2): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad.
Das Erdgeschoss, das 1.OG und das 2.OG verfügen über einen eigenen und separaten Wasch- und Trockenraum.
Das Dachgeschoss verfügt über einen zusätzlichen separaten Abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten
bietet der Gewölbekeller im Erdgeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Das Fachwerkhaus wurde in siebzieger Jahren durch einen Umbau erweitert und kernsaniert.
So wurden das Dach neu eingedeckt, alle Fenster, Strom- und Wasserleitungen ausgetauscht und ab dem 1.OG das Haus komplett neu aufgebaut. Auch in den letzten 10 Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2008 wurde die Erdgeschosswohnung komplett renoviert (u.a. neuer Fußboden, neue Leitungen, neues Bad und die Küche). Als letztes wurde im Jahre 2013 eine neue Gasheizung installiert, einige Fenster, Böden und Bäder erneuert sowie etliche Schönheitsrenovierungen vorgenommen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand.
Ein Schmuckstück für Kapitalanleger und Liebhaber von historisch wertvollen Objekten!
Wenn Sie Ihr Geld rentabel anlegen möchten, ohne auf eine gute Rendite zu verzichten, dann sind Sie hier fündig geworden und sollten sich dieses Juwel nicht entgehen lassen.
Überzeugen Sie sich von der Wertigkeit dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung. Das Anschauen lohnt sich!
Lage
Stadtprozelten liegt im landschaftlich reizvollen offenen Maintal zwischen Spessart und Odenwald. Die Umgebung ist grün und idyllisch, viele Wiesen und Wälder bieten ein harmonisches Umfeld zum Entspannen. Hier kommen Wanderer und Radfahrer voll auf Ihre Kosten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Friseur, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) sowie städtischer Kindergarten, Verbandsschule Faulbach und Verbandsschule Dorf-/Stadtprozelten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind bestens gewährleistet.
Straße: Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3), Anschluss Rohrbrunn (ca. 19 km)/ Wertheim (ca. 14 km).
Bahn: Bahnhaltestelle der Strecke Miltenberg - Wertheim mit täglich ca. 15 in beiden Richtungen verkehrenden
Zügen; Stadtprozelten - Miltenberg ca. 20 km;
Stadtprozelten - Wertheim ca. 12 km.
Flughafen: Frankfurt/Main (ca. 75 km)
Sonstige Angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Aschaffenburg.
Weitere Angebote unter www.berk-online.de
Stichworte:
Nutzfläche: 97,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen