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BERK Immobilien - Gepflegte Arztpraxis oder Büroräume in zentraler Lage von Seligenstadt
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 144 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,38 Nettomonatsmieten inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 144 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 214.10 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 214.10 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 48.99 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
BERK Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegten Gewerbeflächen in zentraler Lage von Seligenstadt.
Die hellen Räumlichkeiten eignen sich hervorragend zur Nutzung für eine Arztpraxis oder als Büroräume für ein Notariat, Rechtsanwaltskanzlei, Makler etc. Der Zugang ist über einen separaten Eingang möglich.
Die großzügige Empfangstheke ist im Mietpreis enthalten.
Ebenso im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz (mit Arztschild) vor dem Haus.
Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die 144 m² großen Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich / Flur
- Empfangsbereich mit Theke
- 1 Zimmer mit Glaselement
- Wartebereich 1
- Therapiezimmer
- Wartebereich 2
- 2 Untersuchungszimmer
- 2 Arzt-/Sprechzimmer
- Labor
- Sozial-/Aufenthaltsraum
- separate Herren- und Damen-Toilette
- Abstellraum
Ein Teil der Räume sind mit Leichtbauwänden aufgeteilt und können nach Bedarf verändert werden.
Die Nebenkosten in Höhe von 400,- EUR pro Monat werden pauschal abgerechnet.
Darin enthalten sind die Heiz- und Stromkosten (Allgemeinstrom), Kaminfeger, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Versicherungen, Betriebs- und Wartungskosten sowie Grundsteuern und alle sonstigen öffentlich-rechtlichen Abgaben.
Weitere Bilder des Objektes finden Sie unter www.berk-online.de
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde 2001 komplett saniert; Decken, Böden und Tapeten wurden neu angelegt.
2012 wurden die Böden entsprechend der Hygiene-Richtlinien für Arztpraxen erneuert.
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung mit Schallschutz.
Durch die in der Holzdecke integrierte LED Deckenbeleuchtung erhalten die Räume eine wohnliche Atmosphäre.
Die Heizungsanlage stammt aus 1992 und ist in einem guten Zustand.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen Seligenstadts und ist nur ca. 1 Gehminute vom Marktplatz entfernt. Aschaffenburg und Frankfurt sind innerhalb kürzester Zeit über die hervorragenden Anbindungen an die A3 oder die A45 zu erreichen.
Seligenstadt zählt zu den strukturell besonders gut entwickelten Städten im Rhein-Main-Gebiet und hat - geprägt durch seine über 1000-jährige Geschichte - einen einzigartigen Flair, der sowohl von seinen Einwohnern als auch von vielzähligen Besuchern Jahr für Jahr geschätzt und geliebt wird.
Teil dieses Flairs sind die vielen kleinen Gassen und malerischen Winkel, die gepflegten, farbenprächtigen Fachwerkhäuser aus verschiedenen Epochen, die eindrucksvollen Sehenswürdigkeiten und nicht zuletzt auch die vielfältige Gastronomie sowie die zahlreichen Cafés, Bars und Einkaufs-/Shopping-Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.
Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien Seligenstadt/Aschaffenburg.
Weitere Angebote und Bilder finden Sie unter www.berk-online.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 144,00 m², Distanz vom Zentrum: 0.20