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BERGISCHES MEHRFAMILIENHAUS ++ 3 WE auf 276 m².
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 276 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 723 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 276 m²
Grundstück: ca. 723 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 79.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
BERGISCHES MEHRFAMILIENHAUS ++ 276 m² Wohnen ... plus 70 m² Nutzfläche.
Haus mit Charme und Geschichte, in großen Teilen bereits SANIERT und MODERNISIERT, jedoch noch mit Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.
In zentraler Lage mit besten Anbindungen, zur Vollvermietung als Kapitalanlage mit einer Jahres-Soll-Miete von ca. 15.936,00 € oder zur Eigennutzung mit kombinierter Vermietung, zum Wohnen/ Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr. 12427
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Objektbeschreibung
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GESCHICHTSTRÄCHTIGES BERGISCHES MEHRFAMILIENHAUS ... als Doppelhaus-Hälfte.
Haus mit Charme und Geschichte, in großen Teilen bereits SANIERT und MODERNISIERT, jedoch mit weiterem Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.
In ZENTRALER Lage mit besten Anbindungen zur Vollvermietung verteilt auf 3 leer stehende Wohnungen als Kapitalanlage mit einer Jahres-Netto-Soll-Miete von vormals ca. 15.936,00 € ... zur Selbstnutzung mit kombinierter Vermietung, zum Wohnen/ Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationen-Haus für die große Familie.
DIE ECKDATEN:
Grundstück: 723 m²
Wfl. im Erdgeschoss: ca. 93 m²
Wfl. im Obergeschoss: ca. 104 m²
Wfl. im Dachgeschoss: ca. 79 m²
Nutzflächen: gesamt ca. 70 m²
Baujahr: unbekannt / 1909/ 2015
Garage: 1
Stellplätze: 2
Terrasse: ca. 24 m²
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN:
-zentrale Wohnlage
-TOP-Anbindungen
-gewachsene Nachbarschaft
-viele Wohn-Szenarien möglich
-gute Raumaufteilungen
-gute Infrastruktur
FAZIT:
Eine geschichtsträchtige, ansprechende und bereits in großen Teilen modernisierte/ sanierte Immobilie mit viel bergischem Charme, Potential und Möglichkeiten der Nutzung.
++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.
Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Für Sie ... vor Ort
Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
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Ausstattungsbeschreibung
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DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug ...
VIELES BEREITS NEU UND SANIERT
-Kunststofffenster im EG. ... mit
-Wärmeschutzverglasungen NEU 2015
-Kunststofffenster mit Isoglas OG./DG.
-Leitungen Wasser/ Heizung teilw. in EG. und OG. NEU 2015
-Sanierung der Wohnung im EG. in 2015
WERTBESTÄNDIGE AUSSTATTUNGEN
Heiztechnik, Dach und Fenster (EG und DG) wurden zwischen 1995 und 2015 erneuert.
-zentrales Holz-Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnungen
OBERBÖDEN
Teilweise Fliesen in Granitoptik oder weiß, teilweise Laminat in Buche-Optik.
TÜREN/ ZARGEN
Überwiegend aus Holz.
FENSTER
Kunststofffenster mit Wärme- oder Isolierverglasungen in weiß mit Rollläden fast überall.
SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Je ein Duschbad mit Tageslicht im EG. und OG. sowie ein Wannenbad mit Tageslicht im DG.
-BUDERUS Brennwerttechnik Öl
-LED-Deckenbeleuchtung ... in
-Teilen der Wohnräume/ Bäder
-weiße Schalter/ Steckersysteme
-SAT-Anlage mit DSL 16.000
-TV- und Telefonanschlüsse
-angelegter Vorgarten
-Garage am Haus
-2 bis 3 Stellplätze
... und vieles mehr
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
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Lage
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REMSCHEID - LENNEP
Unser Angebot befindet sich im Stadtteil Lennep. Mit einer umfassenden Infrastruktur bietet Remscheid die Seestadt auf dem Berge alle wünschenswerten Einrichtungen für den täglichen Bedarf und ein entspanntes Wohnen im Bergischen Land. Unser Angebot Nr. 12427
Das Stadtgebiet von Remscheid als drittgrößte Stadt des Bergischen Landes besteht zu einem Drittel aus Wald- und Grünflächen ... vielfältigste Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert.
Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 bietet das Objekt eine optimale Verkehrsanbindung sowohl in Richtung Köln (A1) / Düsseldorf (A46), als auch in Richtung Ruhrgebiet.
EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG
-NETTO ... fußläufig 0,6 KM
-ALDI ... fußläufig 1,5 KM
-Apotheke ... fußläufig 1,2 KM
-Bäcker ... fußläufig 0,9 KM
-H2O Sauna- und Badeparadies ... 3,0 KM
-Fitness-Studio ... fußläufig 1,4 KM
-historische Altstadt Lennep ... 2,3 KM
-Krankenhaus ... 2,8 KM
-Fachärzte ... fußläufig 0,8 KM
SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
-Kindergarten ... 3,5 KM
-Grundschulen ... 2,0 KM
-Realschule ... 3,5 KM
-Gymnasium ... 2,5 KM
VERKEHRSANBINDUNG
-Stadtbus ... fußläufig 0,1 KM
-Zentrum/ Lennep ... 4,0/ 2,0 KM
-Autobahnanbindung A1/ A46 ... 1,0 KM
-Flughafen Köln/ Bonn ... 55 KM
-Flughafen Düsseldorf ... 60 KM
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Sonstige Angaben
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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
ERDGESCHOSS ... Wohnung mit ca. 93 m²
-Diele
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
OBERGESCHOSS ... Wohnung mit ca. 104 m²
-Diele
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4
Das Wohnzimmer sowie Zimmer 1 und 2 sind derzeit noch zu einem verbunden.
DACHGESCHOSS ... Wohnung mit ca. 79 m²
-Diele
-Küche
-Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer
-Zimmer 1
-Zimmer 2
NUTZFLÄCHEN
-Garage
-Keller 1
-Keller 2
-Waschküche
-Heizungsraum
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biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.
4.
FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE ++
Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 4.00