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Bergisch Gladbach - Schildgen: Lukratives 6 Familienhaus in zentraler Lage
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Wohnfläche: ca. 468.2 m²
Grundstück: ca. 473 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.150.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MWSt., bezogen auf den Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 468.2 m²
Grundstück: ca. 473 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist das ideale Renditeobjekt in der Nähe der City von Bergisch Gladbach Schildgen. Auf dem ca. 473 m² Grundstück in allerbester Lage Schildgens erwerben Sie ein immer gut zu vermietendes Objekt, das zukunftssicher und pflegeleicht ist.
Das Haus ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand bei gehobener Ausstattung mit Fußbodenheizung, gefliesten Böden und großen teilweise bis zum Boden reichenden Fenstern. Alle Wohneinheiten haben Balkon oder Terrasse. Sie erwerben ein Objekt ohne Reparaturstau.
Derzeit sind sechs Wohneinheiten (ca. 468,20 m² Wohnfläche) etabliert. Der Zustand aller Einheiten ist sehr gepflegt und in Top-Zustand. 6 Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dem Objekt.
Im Untergeschoss befinden sich neben zwei vermieteten Nutzflächeneinheiten eine Gemeinschaftswaschküche sowie sechs Kellerräume.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt netto 50.100,- € EUR zzgl. Betriebs- und Heizkosten.
Die jährliche Mieteinnahme für sechs Stellplätze beträgt 1.800,- €
Ausstattungsbeschreibung
- Fußbodenheizung
- Fliesen in Küchen, Bädern und im Wohn-/Esszimmer Bereich
- Schlafräume Teppich/Laminat
- Isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
- Rollläden an den Fenstern im EG + OG an Balkon/Terrasse elektrisch
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Gemeinschaftswaschküche
- 6 Kellerräume
- 6 PKW Stellplätze
Lage
Bergisch Gladbach ist eine mittlere Stadt im Rheinische-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens und eine der begehrtesten Lagen in Kreis.
Der Stadtteil Bergisch Gladbach-Schildgen verfügt über gute öffentliche Verkehrsanbindungen und über eine sehr gute Erreichbarkeit der A3 und A4. Leverkusen und Köln sind in wenigen Minuten erreicht. Schilgen verfügt über eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung.
Der Stadtteil Bergisch Gladbach-Schildgen bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.
Das Haus befindet sich in direkter Anbindung an das Zentrum Schildgen, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Eine bevorzugte, zentrale und sehr ruhige Lage.
Sonstige Angaben
Gemeinschafts Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Abstellmöglichkeit für Fahrräder