Bergidyll am Sudelfeld: Gästehaus mit Nebengebäuden und Alm in unvergleichlicher Alleinlage

Kaufpreis: € 3.450.000,00

Zimmer: 23

Grundstück: ca. 20029 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.450.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 20029 m²

Zimmer: 23

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 676.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Angebot ein in ganz Bayern einzigartiges Objekt präsentieren zu dürfen! In unvergleichlicher Alleinlage am Sudelfeld (Gde. Oberaudorf) befindet sich das Anwesen eingebettet in idyllische Almwiesen vor der traumhaften Kulisse der Alpen. Der Blick reicht nach Südosten bis ins Kaisermassiv, nach Süden trifft er auf den Traithen und das obere Sudelfeld. Nur wenige hundert Meter vom Skigebiet und zahllosen Wanderwegen entfernt eröffnen sich fantastische Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Areal selbst umfasst ca. 20.000 m² und ist über eine asphaltierte Privatstraße bequem mit dem PKW zu erreichen. Das Grundstück ist mit Strom,Telefon und Wasser (Quellwasser) erschlossen.
Das Hauptgebäude (Baujahr ca. 1948, Endenergiebedarf Wärme: 676,2 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom: 52,8 kWh/(m²a)) verfügt über 16 Gästezimmer im Ober- und Dachgeschoss, teilweise mit eigenen Bädern. Im Erdgeschoss befinden sich Aufenthaltsräume, der großzügige Speisesaal mit Salon, getrennte Toiletten sowie die Großküche. Diese setzt sich im Mittelbau fort, welcher die Verbindung zum angrenzenden Personalhaus (Endenergiebedarf: 159,7 kWh/(m²a)), mit Lagerräumen im Erdgeschoss und 7 Zimmern in Ober- und Dachgeschoss bildet. Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1975 in Splitlevel-Bauweise errichtet. Haupt- und Personalhaus sind voll unterkellert. Eine Kernsanierung sollte für beide Gebäudeteile kalkuliert werden.
Nach Osten grenzen insgesamt 4 Einzel- und eine Doppelgarage an Gebäude, welche in Stahlbetonausführung in den Hang gebaut sind.
Etwas südlich befindet sich ein Bettenhaus mit Hüttencharakter aus unbekanntem Baujahr, welches innen entkernt wurde und sich im Rohbauzustand befindet. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein grandioser Freiblick auf das obere Sudelfeld.
Auf dem südwestlichen Grundstückteil komplettiert eine ca. 1983 sanierte Alm (Endenergiebedarf: 168,6 kWh/(m²a)) das Ensemble, welche ebenfalls aus unbekanntem Baujahr stammt und unter Denkmalschutz steht.

Lage

Im Inntal, einer der schönsten Bergregionen Oberbayerns, liegt Oberaudorf (480m ü. NN) im Süden des Landkreises Rosenheim. Die ideale Verkehrsanbindung über die A93 Richtung Rosenheim/München und Innsbruck sowie der örtliche Bahnhof prägen die gute Infrastruktur ebenso wie der historische Ortskern mir einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auf österreichischer Seite lockt Kufstein mit seiner bezaubernden Altstadt, den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangeboten. Die ca. 30 km entfernte Hochschulstadt Rosenheim (ca. 60.000 Einwohner), das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum Südbayerns, erreichen Sie bequem per Auto oder Zug. Die vielfältigen Freizeit- und Sportangebote rund um Oberaudorf begeistern die ganze Familie und tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität bei. Direkt vor Ihrer Haustüre bietet die wunderbare Bergwelt ideale Bedingungen für traumhafte Ausflüge. Die Bergbahnen Hocheck versprechen mit Sommerrodelbahn, Klettergarten und einer der längsten Flutlichtpisten Deutschlands Freizeitvergnügen das ganze Jahr hindurch. Das Sudelfeld (ca. 10 km) verfügt seit kurzem über moderne Beschneiungsanlagen und ist insbesondere als Familien-Skigebiet sehr beliebt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 1349,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 23, Bundesland: Bayern, 4 Etagen