BERGHOLZ-REHBRÜCKE: Vermietete Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 53.61 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 53.61 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 93.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1997 neu errichtet wurde. Zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilen sich auf eine Wohnfläche von 52,15 m². Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat belegt, Küche und das Tageslicht-Vollbad gefliest. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige und überdachte Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt. Der gut durchdachte Schnitt, sowie die Lage des Dachgeschosses machen die Wohnung für eine breitere Zielgruppe interessant und versprechen somit eine gute Vermietbarkeit. Diese ruhig gelegene Wohnanlage zeichnet sich durch eine große Nachfrage und gute Vermietbarkeit aus. Der Wohnung ist ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Aufgrund der guten Anbindung an die Landeshauptstadt Potsdam sowie die Bundeshauptstadt Berlin zeichnet sich Bergholz-Rehbrücke als beliebte Wohnlage ab.

Die vermietete Wohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450 € Inkl. Stellplatz , was einer Jahresnettokaltmiete von 5400 € entspricht.

Ausstattungsbeschreibung

- Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum im Keller
- Wasch- und Trockenraum

Lage

Als ehemalige Berliner Landhauskolonie ist die Gemeinde Bergholz-Rehbrücke in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnort geworden, welcher 2003 in die neue Gemeinde Nuthetal eingegliedert wurde. Bergholz-Rehbrücke zeichnet sich durch die Lage mitten im Grünen, den angrenzenden Naturpark und durch die Nähe nach Potsdam, bzw. zur Bundeshauptstadt Berlin aus. Zudem befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Post usw. im Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Auch eine Grundschule und zwei Kindergärten, sowie andere kulturelle Einrichtungen sind schnell im Ort zu erreichen.
Potsdam erreicht man in guten 10 Minuten zügig mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten. Nach Berlin fährt man mit dem Auto lediglich 30 Minuten über die nahegelegene A 115. Des Weiteren besitzt Bergholz-Rehbrücke einen Straßenbahnanschluss nach Potsdam, sowie einen Regionalbahnhof von dem aus man in ca. 30 min Berlin erreichen kann.
Rundum bietet Bergholz-Rehbrücke mit seiner gewachsenen Struktur eine gute Lebensqualität, was diese Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 53,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen