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BERGER-1A: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 500 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus von 1997 befindet sich in einem schönen, mittlerweile eingewachsenem, Neubaugebiet in Kölln-Reisiek. Das Gebiet ist sehr ruhig mit einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Das Haus verfügt über eine nahezu optimale Raumaufteilung für eine Familie mit 2-3 Kindern. Das uneinsehbare Grundstück ist schön und pflegeleicht angelegt und der Garten bietet ausreichend Platz für Sandkiste, Klettergerüst & Co.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer und die zum Wohnbereich halb geöffnete Küche. Ein Gäste-WC, ein geräumiger Abstellraum und der unverzichtbare Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang runden das Raumangebot ab.
Das Obergeschoss bietet drei ordentliche Schlaf-/Kinder-Arbeits- bzw. Gästezimmer und ein riesiges Badezimmer mit Fenster, Whirlpool-Badewanne und großer Dusche.
Der Spitzboden ist mittlerweile ausgebaut (das Dach ist vollständig gedämmt) und kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss sind geschmackvolle Fliesen verbaut, das Obergeschoss (und der Spitzboden) ist mit hochwertigem Laminat versehen.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schicker Kaminofen.
Ausstattungsbeschreibung
Zustand
Das Haus befindet sich in einem mehr als gepflegten Zustand. Trotz des noch jungen Alters wurden in den letzten 10 Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt: Gasbrennwertheizung von 2014, Einbauküche von 2011, Erneuerung des Gäste-WCs 2010, Hauswirtschaftsraum neu gefliest in 2011, Vollbad im OG erneuert in 2009, Kaminofen von 2007.
Heizung
Die Heizung (Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher) stammt aus dem Jahre 2014 und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Beheizt wird über Heizkörper und im Erdgeschoss zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
Außengelände
Der Garten hat eine schöne und gut nutzbare Größe und ist pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Gartengeräte. In zwei Holzspeichern wird das Kaminholz gelagert. Außerdem gibt es einen Carport für die trockene Unterstellung des Autos und einen von außen zu begehenden Hausanschlussraum mit zusätzlicher Abstellfläche und einer Sauna.
Fazit
Sie können hier ein top gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Lage von Kölln-Reisiek erwerben. Neben den obligatorischen Malerarbeiten sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig. Haus und Grundstück sind optimal für die Bedürfnisse einer bis zu 5-köpfigen Familie.
Lage
Kölln-Reisiek befindet sich nordwestlich von Hamburg und grenzt direkt an die Stadt Elmshorn. Über Elmshorn gibt es eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr bis nach Hamburg. Außerdem erreicht man Hamburg in ca. 20 Minuten über die Autobahn A23.
Kölln-Reisiek verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten für mindestens 65 Kinder. Es ist einer der ersten "Zukunftskindergärten" in Deutschland.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 102.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen