BERGER 1A: NEUBAU-ERSTBEZUG - Hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit bewohnbaren Spitzboden!

Kaltmiete: € 990,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Einbauküche, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.165,00

Nebenkosten: € 175,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € 2.970,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

GRUNDSTÜCK:
Erst 2016 wurde das ca. 500 m² große Grundstück mit diesem qualitativ hochwertigen Zweifamilienhaus (KfW Effizienzhaus 55) der Firma VIEBROCK bebaut. Das ursprünglich über 1.000 m² große Grundstück wurde aktuell geteilt. Im hinteren Grundstückbereich befindet sich ein Bestandsgebäude.

Eine gemeinschaftliche Auffahrt für das Neubauhaus sowie für das Bestandsgebäude führt an der rechten Hausseite vorbei. Im vorderen Grundstückbereich entstehen Außenstellplätze, die jeweils separat für € 40,- monatlich angemietet werden können. Das Grundstück wird mit einer gepflasterten/ gekiesten Auffahrt versehen. Ein hoher Sichtschutzzaun wird den Blick auf die Straße verbergen.

DACHGESCHOSS-WOHNUNG:
Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über zwei Geschosse. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, die zwei Schlafzimmer, das Vollbad und der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Dachgeschoss (erste Ebene). Die beiden Schlafzimmer können über Außenrollos abgedunkelt werden.

Über eine feste Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten, belichteten und beheizten Spitzboden (zweite Ebene), der sich ideal als Elternschlafzimmer mit Arbeitsplatz oder auch als Jugendzimmer eignet.

Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche ist komplett nach Süden ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstertüren versehen, über die Sie auf den schmalen, aber langen Süd-Balkon gelangen.

Die hochwertige Markenküche von Peter Jensen (Marke Brigitte Küche) wird mit sämtlichen BOSCH-Geräten (Geschirrspülmaschine, Cerankochfeldherd mit Dunstabzug und Backofen, Kühlgefrierkombination) und Spüle ausgestattet. Diverse Ober-/ Unterschränke und Schubladen bieten ausreichend Stauraum. Die vanillefarbenen Schrankfronten werden mit Bügelgriffen in Edelstahloptik versehen. Die Arbeitsplatte ist aus "Manitoba Eiche".

Das durchdachte und hochwertige Badezimmer wirkt schon fast wie eine eigene Wohlfühloase. Hier erwartet Sie eine Wanne........

Ausstattungsbeschreibung

AUSTATTUNG:
Die Wände und Decken werden glatt verspachtelt und weiß gestrichen. Der Fußboden in den Wohnräumen und im Flur wird mit einem pflegeleichten Design-Vinylfußboden in Holzoptik versehen.

WEITERES:
Die Wohnungen sind mit modernster Technik ausgestattet: Netzwerkverkabelung, SAT-TV-Vorrichtung, energiesparende Heizung mit Luftwärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftung und Photovoltaikanlage. Die Fenster sind dreifachverglast. In den Schlafräumen können diese durch Außenrollos abgedunkelt werden.

NEBENKOSTEN:
In der kalkulierten Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 175,- sind u. a. die Heizkostenvorauszahlung inkl. Wasserverbrauch sowie die Betriebskostenvorauszahlung für u.a. Kabelfernsehen, Versicherung, Müllgebühren, Heizungswartung, Grundsteuer etc. enthalten. Die Stromkosten zahlt der Mieter an das Versorgungsunternehmen direkt.

Die Treppenhausreinigung sowie Pflege des der Erdgeschoss-Wohnung zugeordneten Gartenbereichs obliegen den jeweiligen Mietern.

NEBENFLÄCHEN:
Das Haus ist nicht unterkellert. Es wird ein Gartenschuppen für beide Wohnungen für Fahrräder etc. erreichtet.

Lage

LAGE:
Die hier angebotenen Neubau-Wohnungen befinden sich an der Grenze zwischen Rissen und Wedel, in der "Wedeler Landstraße", in Höhe der Straße Brünschentwiete. Insbesondere wird diese Lage durch die Nähe zum Klövensteen, zum Rissener Dorfkern mit seiner beliebten Einkaufsstraße und dem S-Bahnhof sowie zur Stadtgrenze Wedel geprägt. Zum bekannten Elbufer ist es nur ein kurzer Fahrradweg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie entweder in der Rissener Einkaufsstraße oder in der FAMILIA-Filiale in Wedel, beides lediglich 2-5 Autominuten entfernt. Der Ortskern von Rissen bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, auch Arztpraxen und einen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet sich das 15 Autominuten entfernte Elbeeinkaufszentrum in Groß Flottbek an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den ca. 12 Gehminuten entfernte S-Bahnhof Rissen gegeben. Eine Haltestation des Nachtbusses der Linie 601 und 602 befindet sich quasi vor der Tür. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 30-40 Minuten, über die Sülldorfer Landstraße erreichen Sie problemlos die anderen Stadtteile des Hamburger Westens. In Rissen sind die Grundschule Iserbarg, die Stadtteilschule Rissen (Voßbarg) sowie die Grundschule Marschweg angesiedelt. Diverse Kindergärten verteilen sich um den Rissener Dorfkern.

Aber auch das nicht weit entfernte Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt mit guter Infrastruktur und maritimen Flair sowie hohem Freizeitwert. Viele mittelständische und Familienbetriebe, der Deutschlandsitz des fünftgrößten Pharmakonzerns der Welt (der Astra Zeneca PLC) und das Steinkohle-Heizkraftwerk der Vattenfall Europe AG sind hier ansässig.

Sonstige Angaben

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, nur Nichtraucher