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BERGER 1A - Helle Büro- oder Praxisfläche im Quellental-Zentrum in verkehrsgünstiger Lage! 2
Kaltmiete: € 1.377,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 153 m²
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.377,00
Mieterprovision: 3 Bruttomieten zzgl. gesetzl. MwSt. vom Mieter
Nebenkosten: € 320,00
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 153 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 45.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 45.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 47.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Quellental-Zentrum:
Das beliebte Quellental-Zentrum und der Bereich um den Saarlandstraßen-Kreisverkehr fungieren als Stadtteil-Einkaufs- und Nahversorgungszentrum für das gesamte Quellental und große Teile von Thesdorf und Eggerstedt.
Der gegenüberliegende Meyers Frischemarkt (EDEKA E-Center) und die Bäckerei Schlüter ziehen aufgrund der hohen Qualität eine zahlungskräftige Klientel auch aus weiter entfernt liegenden Gebieten an.
Im direkten Umfeld finden Sie u.a. Budnikowsky und Penny, Sparkasse und Volksbank, Reinigung und Schneider.
Die Kunden haben im Umkreis von ca. 100 m die Möglichkeit, sämtliche Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Innerhalb des Centers herrscht ein attraktiver Mietermix mit Apotheke, Friseur, Bäcker, Ärzten, Medizinischem Dienst, u.v.m.
Stellplätze:
Kundenparkplätze sind vor und auf der Rückseite des Centers vorhanden. Im direkten Umfeld gibt es diverse weitere gute Parkmöglichkeiten. In der Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden.
Ausstattungsbeschreibung
- 1. Obergeschoss über das Treppenhaus des Eingangs Nr. 45 (Haupteingang) oder per Fahrstuhl zu erreichen
- Heller, offener Raum (vormalig Trainingsraum) mit vielen Fensterflächen, separater Büroraum, separater Aufenthaltsraum (vormalig Umkleide) Damen-WC mit Dusche, Anschlüsse für eine Küchenpantry
- Insgesamt ca. 153 m² Nutzfläche
- Fußboden: strapazierfähiger Nadelfilz
- Teilweise Stützsäulen innerhalb der Fläche vorhanden
- Deckenbeleuchtung und weitere vom Vormieter installierte Einbauten können unentgeltlich übernommen werden
- Ausstattung (z.B. Fußboden, Küche) kann mit der Vermieterseite verhandelt werden.
- Miete zzgl. gesetzl. MwSt. von 19 %
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Zeichnungen ab!
Lage
Die Kreisstadt Pinneberg liegt nur wenige Kilometer nordwestlich vor den Toren Hamburgs.
Pinneberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, medizinischer Betreuung, Schulen, Kindertagesstätten usw.
Die Verkehrsanbindung an Hamburg ist erstklassig. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20-25 Minuten über die A7 oder A23 in die Hamburger Innenstadt.
Genauso gut ist Hamburg über die S-Bahn oder den Regionalzug zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt.
Die Arbeitslosenquote ist im Vergleich zu Hamburg und Schleswig-Holstein niedrig und Pinneberg ist seit Jahren eine wachsende Stadt (ca. +1,7 % Bevölkerungswachstum).
In jüngster Vergangenheit liegt das Augenmerk der Stadtentwicklung in der Schaffung von für junge Familien attraktiven Wohnraum, da ein spürbarer Zuzug einkommensstarker Familien aus Hamburg stattfindet.
Aktuell werden auf dem ehemaligen Kasernengelände Eggerstedt 250 familiengerechte Wohneinheiten in Form von Einfamilien-/Doppel- und Reihenhäusern entwickelt, die mitten in das Einzugsgebiet des Quellental-Zentrums fallen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2026.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 45.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 47.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 153,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung