BERGER 1A: Charmante (Sports-)Bar oder kleines Restaurant in Ecklage von Ottensen! 1

Kaltmiete: € 1.350,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.350,00

Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 5% eines ggf. gezahlten Abstandsbetrages jeweils zzgl. MwSt.

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Fläche:
In Ecklage von Ottensen befindet sich dieses Gebäude von ca. 1994, erstellt in Massivbauweise und in einem gepflegten Zustand. Die Gastronomiefläche im Erd- & Untergeschoss wurde zuletzt als Sports-Bar geführt. Vorherige Erfahrungen mit einem Restaurant mit Deutscher Küche und als Raucher-/Sportsbar bestehen ebenfalls. Außensitzplätze stehen nicht zur Verfügung.

Der Gastraum mit ca. 60 m² wurde zuletzt 2010 renoviert bzw. 2014 dekorativ erneuert. Hier sammeln sich insbesondere um die Bar einige Sitzplätze. Im hinteren Gastraum (durch eine Empore erhöht) finden sich weitere Sitzplatzmöglichkeiten.

Das Untergeschoss ist über eine geschwungene Treppe aus dem Gastraum zu erreichen. Hier befinden sich in einem separaten Trakt die Küche mit Lagerraum und Personaltoilette. Vom Personalbereich separierte sind die getrennten Damen und Herren Toilette untergebracht. Die Küche (die sich im Untergeschoss befindet) mit Gasherd/Backofen, diversen Arbeitstischen, Wärmeschrank, Bain-Marie, Saladette, Fritteuse, Spüle und Spülmaschine, Abzugshaube und Fettabscheider etc. bleibt bestehen.

Konzession und Weiteres:
Für die Fläche existiert eine Vollkonzession, so dass hier unterschiedliche Nutzungskonzepte möglich sind. Das Rauchen wäre hier ggf. weiterhin erlaubt. Die Bartheke und Zapfanlage wird zusammen mit der Küchenausstattung gegen eine Abstandszahlung von EUR 15.000,- zzgl. MwSt. an den neuen Mieter übertragen. Das Restaurant ist derzeit ohne Brauereibindung.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Zustand:
Die Fläche soll im besichtigten Zustand übergeben werden. Die ursprünglichen braunen Sprossenfenster wurden gegen ganzflächige, weiße Fenster ausgetauscht. Zwei bodentiefe Elemente sind als Flügeltür in den Gastraum zu öffnen.

Nebenkosten:
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 300,- sind die Heiz- und Betriebskosten für u.a. Wasserverbrauch, Versicherungen, Grundsteuer, Müll, etc. enthalten. Die Stromkosten und die Kosten für die Gasherdversorgung zahlt der Mieter direkt an die Versorger.

Mietvertrag:
Die Vermieterseite ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert.

Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.

Lage

Lage:
Das Wohnhaus mit einer Gewerbefläche liegt am Rande des beliebten Kerns von Ottensen und befindet sich somit noch im Einzugsgebiet dieses. Die Ecklage an der Arnoldstraße und Bahrenfelder Straße bietet gute Sichtbarkeit und lädt den einen oder anderen Elbspaziergänge zum Verweilen ein. Die Bahrenfelder Straße führt direkt in das Herz von Ottensen und wird von Ansässigen und Besuchern des Stadtteils befahren. Die Arnoldstraße ist eine einspurige Verbindungstraße und führt auf die Max-Brauer-Allee. Eine Busstation befindet sich direkt vor der Tür.

Als unmittelbarer Nachbar sind ein Friseur, das Café und Tapasbar Ribatejo, das Café Adele & Clodwig, das skandinavische Modegeschäft Müllers, das Möbelgeschäft Der Einrichter sowie die Bolerobar.

Der angrenzende und beliebte Kern von Ottensen ist somit vor der Haustür und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Neben dem Einkaufzentrum MERCADO finden Sie hier auch typische kleine Einzelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Eine gute Infrastruktur ist durch den Bus-Bahnhof Altona für S-Bahn- und ICE-Anschluss, diverse Buslinien sowie durch die schnell zu erreichenden Autobahnauffahrten Bahrenfeld und Othmarschen gegeben. Ebenso bietet Ottensen viel Grün durch diverse Parkanlagen (Fischers Park, Donnerpark etc.) und zeichnet sich insbesondere durch die fußläufige Nähe zur Elbe aus.

Auch kulturell hat Ottensen einiges zu bieten: Die Fabrik als überregionaler Veranstaltungsort, diverse Theater, Museen, die Zeise-Hallen mit Kino, Stadtfeste wie z. B. die jährliche Altonale und vieles mehr macht Ottensen u. a. nicht nur bei seinen Bewohnern so beliebt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Vermieters. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Hamburg