BERGER-1A: Attraktive Gewerbefläche im Souterrain - Herderstraße - mit Potential 2

Preis: € 95.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Preis: € 95.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 125.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine Gewerbefläche im Souterrain eines klassischen Jugendstilhauses in der Herderstraße in Barmbek-Süd.

Die Herderstraße ist stark befahren, somit bietet diese Fläche eine gute Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. In der gesamten Straße befinden sich in den unteren Flächen kleine Gewerbe. Direkt hinter der Herderstraße beginnt das beliebte Komponistenviertel, dass über eine überdurchschnittlich gute Kaufklientel verfügt.

Die Gewerbefläche präsentiert sich außerordentlich hell. Die Raumaufteilung bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten: Der vordere Raum eignet sich bestens als Verkaufsraum, während im hinteren Teil zwei separate Büroräume und ein großer Sozialraum mit Küche vorhanden sind. Ein WC und zwei Abstellräume komplettieren das Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

Zustand Gebäude:
Das Gebäude verfügt über eine gute Substanz und wird laufend instandgehalten. Derzeit wird in den oberen Geschossen eine Schwammsanierung fachmännisch durchgeführt. Die Kosten hierfür werden/wurden der Rücklage entnommen.

Zustand Gewerbefläche:
Die angebotene Fläche wurde kürzlich mit einem attraktiven Laminatboden versehen und durchgestrichen. Jedoch ist in den Wänden Feuchtigkeit (vermutlich aufsteigende Feuchtigkeit) feststellbar. Ein Angebot für die Sanierung liegt vor. Unseres Erachtens betrifft die Feuchtigkeit das Gemeinschaftseigentum und ist somit von der WEG zu beheben.

Heizung:
Derzeit wird die Fläche über Elektroheizkörper beheizt.

Lage

Barmbek bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre, die sehr beliebt ist bei jungen Familien. Hier wohnt und lebt man im Grünen, ohne gänzlich abseits zu sein. Barmbek grenzt direkt an Winterhude und Eppendorf, wodurch eine gute Erreichbarkeit zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und allen kulturellen Angeboten gewährleistet ist.

Klassisch für Barmbek sind Häuser im Stil der Klinkerbauten aus den Jahren 1920-1930. In der so genannten Gartenstadt Barmbek findet sich alte und neue Architektur, die in Form von wenigen Villen und typischen Geschossbauten existiert. Ein Denkmal für das ehemals bäuerliche Barmbek ist der Hinschenhof an der Ecke Rathenaustrasse / Barmbeker Damm.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2018.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Stichworte:
Gesamtfläche: 65,00 m², Bundesland: Hamburg