Bereits reserviert: Großzügiges und zentrumsnahes Wohnen in repräsentativer Stadtvilla in Kleve

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Parkett

Kostenübersicht

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1932

Renovierungsjahr: 1987

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 241.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem stilvollen und repräsentativen Haus im Herzen von Kleve?
Hier in zentraler Lage im Stadtteil Kleve-Materborn gibt es ein tolles Haus für Sie!
Der Erwerb bzw. die Vermietung erfolgt auf Mietkaufbasis, d.h. eine Vermietung des Hauses erfolgt für 2 Jahre. Danach kauft der Mieter die Immobilie (Kaufpreis auf Nachfrage).
Das geräumige Wohnhaus mit Vollkeller wurde ursprünglich 1932 in massiver Bauweise gebaut. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes und beheiztes Dachgeschoss. Der Baustil mit verputzter Fassade, quadratischem Grundriss (Ursprung als sogenanntes "Mühlenhaus) mit Erker (teilweise hier Klinker vorgesetzt) und Balkon sowie dem Pyramidendach, teilweise hohe Decken und große Fenster, sind typisch für die Bauzeit und unterstreichen den repräsentativen Charme dieser Immobilie. Die Immobilie wurde von den Eigentümern fortlaufend gepflegt.
Die Lage des Hauses auf einem zentrumsnahen Grundstück von ca. 484 m² bietet den Bewohnern einen schönen Rückzugsraum in der Stadt mit idealen kurzen Wegen in einer gepflegten Nachbarschaft. Der 1978 angebaute Wintergarten mit bodentiefen Glasfenstern und -türen mit Holzrahmen bietet einen schönen Ausblick in den Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Er ist beheizt und dient so auch zu jeder Jahreszeit als weiteres Esszimmer.
Im Garten selbst gibt es eine gegliederte Terrasse mit schönen Sitzgelegenheiten. Der Garten ist rundum mit Gehölzen und kleinen Anpflanzungen versehen und hat einen kleinen Teich. Vor dem Haus gibt es eine pflegeleichte kleine Rasenfläche.
Neben dem Wohnhaus links befindet sich die Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor. Zusätzlich wurde 1982 an dem Bereich der Garage und des Hauseingangs ein Carport auf der Garagenauffahrt errichtet. Die Garage ist im Mietpreis bzw. im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus hat zwei geräumige Vollgeschosse und ein wohnliches Dachgeschoss.
Die Wände sind geputzt und größtenteils mit Tapeten belegt. Die Oberböden im Erdgeschoss sind vorwiegend gefliest, mit Ausnahme des Wohnzimmers und des Gäste-/Arbeitszimmers. Das Gäste-Bad und das Familienbad sind wandhoch gefliest. Das Bad im OG ist mit Dusche und Waschbecken sowie Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Im Obergeschoss gibt es vor dem Bad ein separates WC.
Im Keller befindet sich eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken gleich neben der Sauna.
Die Fenster des Hauses haben große weiß lackierte Holzrahmen mit Sprossen, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden. An den Fenstern wurden teilweise zusätzliche Holzblenden montiert. Einige Fenster und Innentüren haben bleiverglaste Details. Fenster am Eingang sind mit Eisengittern zusätzlich gesichert. Die massive Holz-Eingangstür verfügt ebenfalls über eine zusätzliche Sicherheitssperre.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung (Baujahr 1987), die im Keller installiert ist. Eine Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizkörper wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Holztüren, teilweise mit Glasfüllung. Das Erd- und Obergeschoss werden über eine stilvolle Treppe verbunden. Das Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss über eine schmalere, ebenfalls innenliegende, Treppe aus Holz verbunden. Die Wohnräume im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben überwiegend einen Bodenbelag aus Holzdielen, im Wohnzimmer ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Böden sind teilweise mit Teppichboden belegt. Im Keller gibt es eine Holzsauna mit separater Dusche, zwei Abstellräume sowie einen großen Kellerraum für Hauswirtschaft.
Aufgrund der Größe des Kellers und der Raumhöhen sowie einem separaten Kellerzugang über eine Treppe vom unteren Dielenbereich oder vom Wintergarten ist hier auch eine gewerbliche Nutzung (z.B. als Therapie- oder Arbeitsraum) denkbar.
Alles in allem handelt es sich um eine repräsentative Stadtvilla mit viel Flair und Potenzial, einem großzügigem Raumangebot, ein Haus in zentraler Lage und in einem attraktiven Wohngebiet von Kleve. Die Wohnlage ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Lage

Diese Stadtvilla liegt in bevorzugter Wohnlage der Kreisstadt Kleve. Kleve hat als Kreisstadt mit ca. 49.000 Einwohnern und Universitätsstadt mit Standort der Hochschule RheinWaal sowie als Grenzstadt zu den Niederlanden überregionale Bedeutung. Kleve ist ein Mittelzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, allen Schulformen, Verwaltungseinrichtungen und einer hervorragenden Infrastruktur, einem guten Angebot an Dienstleistern, Gastronomien und vielen Gesundheitsversorgern inklusive mehrerer Kliniken. Darüber hinaus verfügt Kleve über ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für jeden Geschmack.
Die Zentren im Gebiet Rhein-Ruhr erreicht man bequem über die A57 oder die A3 in ca. 1 Stunde oder mit der Regionalbahn von Kleve aus Richtung Krefeld/Düsseldorf, wo man Anschluss an das überregionale Schienennetz der Deutschen Bahn hat.
Die Niederlande bzw. Nijmegen erreicht man in ca. 10 bis 15 min. mit dem Auto.
Der Flughafen Düsseldorf/Weeze ist nur ca. 30 min. entfernt, zu den Flughäfen in Düsseldorf oder Amsterdam benötigt man ca. 1 Autostunde.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2016.
Endenergiebedarf beträgt 241.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Es handelt sich um Angebot einer Immobilie auf Mietkaufbasis!
Der Kaufpreis beträgt 385.000 EUR (Verhandlungsbasis).

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé.
Gerne organisieren wir für Sie eine Besichtigung. Rufen Sie uns einfach an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 315,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50