Bereit für Ihren starken Auftritt - - Gewerbeensemble mit Freifläche

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1982 m²

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % incl. 19% MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 6912 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Hauptenergieträger: Gas

Sonstige Angaben

Verkauf-Werkstatt-Aufbereitung:
Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um eine topgepflegte, sehr gut abgestimmte Möglichkeit z. B. für den Automobil- oder Großfahrzeugbereich, entweder nutzt man alle drei Bereiche - Werkstatt - Verkauf - Wasch- und Aufbereitungsanlage für das eigene Unternehmen, oder- auch das ist hier möglich: Man vermietet die Aufbereitungsanlage separat weiter, oder auch die große Werkstatt und nutzt z. B. die Ausstellungsfläche für andere Branchen. Die Fertigstellung in massiver Stahlkonstruktion erfolgte im Jahr 2003. Die Immobilie ist isoliert und beheizbar, sie verfügt über doppeltverglaste Aluminiumfenster und Dachlichtkuppeln. Die Beheizung erfolgt über Gas. Zur weiteren Ausstattung gehört ein Glasvorbau mit Sonnenschutz und eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage. Im gesamten Hallenbereich befinden sich Deckenbeleuchtungen.Das große Grundstück von insgesamt ca. 6.912 m² ist eingezäunt mit einem stabilen Stahlzaun.

Die gesamte Dachfläche verfügt über eine Photovoltaikanlage. Diese Anlage ist im genannten Kaufpreis NICHT enthalten und soll im Eigentum der Verkäuferin verbleiben. Die Dachfläche ist somit vom Erwerber unbedingt zu vermieten an die Eigentümer der Photovoltaikanlage ab Übergabezeitpunkt. Ihr klarer Vorteil: Diese Anlage braucht nicht von Ihnen gewartet oder instand gehalten werden und die Mieteinnahme unterstützt Ihre Finanzierung und optimiert Ihren Gewinn.

Wir bemühen uns Ihnen unsere Objekte nach bestem Wissen und besten Recherchemöglichkeiten zu präsentieren. Trotzdem sind wir Menschen und nicht frei von Eingabe- oder Ablesefehlern. Alle relevanten Daten sollten daher im Rahmen eines Besichtigungstermins nochmals erörtert werden. Die Angaben über Größe, Beschaffenheit und Modernisierung sowie sonstige Fakten erhalten wir von den Eigentümern. Hierfür kann keine Haftung übernommen werden.

Gewerbegebiet im Kreis Höxter:
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet im Kreis Höxter. Die Freifläche dieser Immobilie ist direkt einsehbar von einer viel befahrenen Bundesstraße. Das Gewerbegebiet selbst liegt nahe mehrerer Bundesstraßen und in etwa 40 bis 60 Kilometern Entfernung zur A33, A2 und A7. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt durch das großzügige Gewerbegebiet selbst.

Raumaufteilung:
Insgesamt besteht die Immobilie aus 3 auch getrennt voneinander nutzbaren Teilen. Einer gefliesten Verkaufs- und/oder Ausstellungsfläche von ca. 679 m² im mittleren Bereich des Objektes mit Zugang durch den Haupteingang und Zufahrt durch den Hintereingang, der Glasvorbau verfügt über einen Sonnenschutz. Innerhalb dieser Fläche befindet sich auch eine kleine Teeküche, ein Damen- und ein Herren-WC sowie ein Büro-/EDV-Raum mit Hinterausgang und Fenstern. In das elektr. Rolltor im hinteren Bereich ist eine Tür integriert. Dieser Hallenteil hat eine lichte Höhe von 5,90 m. Zur Werkstatthalle im rechten Objektteil gibt es hier 2 Zugänge mit jeweils einer Treppe nach unten.

Die Werkstatthalle/Montage- oder Lagerhalle hat eine lichte Höhe von 7,50 m. Die Nutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 919 m². Hier befinden sich 6 elektr. Rolltore an der Frontseite (eins mit Tür) sowie ein Rolltor zur Freifläche an der Hinterseite und ein Notausgang, sowie weitere (sämtlich doppeltverglaste) Aluminiumfenster. Die Werkstatthalle hat einen roten Steinboden. Innerhalb der Werkstatthalle befindet sich ein gefliester Büroraum/Werkstattbüro mit Fenstern in den Werkstattbereich und mit einer Teeküche und einem WC. Über diesem Büroraum und mit Zugang über eine Treppe in der Halle liegt eine weitere Fläche mit der Möglichkeit sie z. B. als Teilelager zu nutzen. Die Werkstatt verfügt über eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage. Im linken Teil der Werkstatthalle befindet sich ein weiterer Raum, der als Umkleide oder Aufenthaltsraum (ein weiteres WC mit Dusche und Waschbecken ist hier integriert) und als Technikraum dient. Hier sind ebenfalls wieder separate Hinterausgänge und Fenster vorhanden. Die Werkstatthalle verfügt über Deckenbeleuchtungen und Lichtkuppeln.

Der 3. Teil, links neben dem Haupteingang ist derzeit eine Wasch- bzw. Aufbereitungsanlage, bestehend aus 2 Plätzen für Großfahrzeuge mit insgesamt ca. 383 m². Der rechte Teil dieser Waschanlage verfügt über eine lange Grube und Benzin-/Ölabscheider. An der Front- und an der Hinterseite sind jeweils ein elektr. Rolltor - also insgesamt 4 Stück vorhanden. Die Hallenhöhe beträgt ca. 9,00 m.

Das Objekt verfügt über eine große einsehbare Freifläche/Ausstellungsfläche nach hinten heraus direkt zu einer Bundestraße und auch nach vorne zur Zufahrt. Vor der Immobilie sind außerdem ausreichend Park- sowie Rangierflächen vorhanden.

Beachten Sie das Foto mit der Raumaufteilung.

Verhandlung/Besichtigung:
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