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Berchtesgaden: Ruhiges Familiendomizil vor traumhafter Naturkulisse
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Wohnfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3777 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.190.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt. vom Käufer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 352 m²
Grundstück: ca. 3777 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Bioenergie
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 143.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zwei Aussenterrassen bieten einen unverbaubaren Panoramablick auf das Watzmann-Bergmassiv und die umgebende beeindruckende Bergkulisse, auf traumhafte Sonnenuntergänge und auf die Skyline von Berchtesgaden mit seinen markanten Kirchtürmen.
Haupthaus:
In diesem teilunterkellerten Gebäude, erbaut um die vorvergangene Jahrhundertwende, befinden sich zwei Wohngeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss sowie eine Ferienwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Bad / WC (Wanne) sowie einer Wohnküche.
Das Erdgeschoss charakterisieren elegante lichtdurchflutete Räume im Landhausstil: Ein Wohnzimmer mit versenkbarem Panoramafenster zur Aussenterrasse, der große Salon mit Kamin mit dem Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit WC, eine urgemütliche Küche mit Fußbodenheizung und die Speisekammer. Vom Flur aus erreicht man den urigen Weinkeller mit Gewölbe. Exklusive Maßeinbauten und wertvolle Einrichtungen vermitteln viel Liebe fürs Detail, sorgen für ein stilvolles Ambiente und ermöglichen ein wunderbar bequemes Wohnen.
Das Obergeschoss mit seinen sechs Zimmern - inklusive dem begehbaren Kleiderschrank - einem Bad / Toilette (Wanne) und einem schönen Balkon bietet reichlich Raum für Familie und Gäste oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss mit seinen vier kleinen Zimmern, einer kleinen Küche, einem Bad (Wanne) und separatem WC ermöglicht es, dort weitere Gäste- oder Arbeitszimmer einzurichten.
Gästehaus mit Anbau:
Im Gästehaus befindet sich eine Zweizimmerwohnung mit Balkon, Kochnische und eine Bad/WC sowie - im Anbau - die Sauna mit Ruheraum sowie ein Aussensitz mit offenem Kamin vor dem Gebäude.
Gästehaus mit Anbau:
Grundstück, Garten, Garagen, Pool:
Das Grundstück ist eben und wird durch einen Hang ergänzt, der zusätzlich wunderbaren weiten Blick bietet. Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist gepflegt. Er bietet viel Raum für Entspannung. Die Swimming-Pool-Anlage wird derzeit nicht genutzt. Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu den baulichen Anlagen. Separate Funktionsräume bieten Platz für die moderne Heizanlage (Fernheizung, regenerativ), für Gartengeräte, Waschmaschinen, Trockner und anderes.
Lage
Das aussergewöhnliche Anwesen mit eigenem separaten Parkplatz liegt am westlichen Ortsrand von Berchtesgaden - eine perfekte Lage, da man von dort in nur wenigen Minuten zu Fuss den Marktplatz von Berchtesgaden, die Watzmann-Therme, das Salzbergwerk und viele attraktive Plätze mehr erreicht.
Sonstige Angaben
Notiz:
Grösse und Struktur der zwei Wohngebäude - mit hervorragendem Standort - und die Möglichkeit der Unterbringung von Mietern, Hausmeister, Pflegepersonal etc. lassen viele Nutzungsvarianten zu. Vom Familiensitz über das Mehrfamilien- und Mehrgenerationenhaus bis hin zur teilweisen oder sogar überwiegend gewerblichen Nutzung.
Am Standort Berchtesgaden herrscht traditionell eine sehr große Nachfrage nach Wohnungen aller Art.
Das Anwesen steht mit dem größten Teil seines Mobiliars und Inventars und einschließlich der zur Pflege von Haus und Garten erforderlichen Gerätschaften als Ganzes zum Verkauf und Absprachen hierfür werden offen gehalten.
Neben Ihrer Eigennutzung eignet sich die Immobilie vielfältig auch zur unbefristeten oder befristeten Vermietung.
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Bitte rufen Sie gern jederzeit an.
Herrn D.T. Müller
Mobil: +49(0)1 51/12 23 60 82