Belohnung für Ihr langes Suchen! Hier finden Sie eine grundsolide und gepflegte Immobilie! 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 422 m²

Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 422 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ob Sie die Aussicht von einem Ihrer Balkone oder Wintergärten genießen möchten, oder aber auch im pflegeleichten Garten Ihren Feierabend verbringen, in dieser vielseitig nutzbaren Immobilie haben Sie die Wahl !
Ihr 1998 modernisiertes neues Zuhause wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen großzügige 260 m² Wohnfläche welche im Wesentliche auf 14 Zimmer, 3 Küchen, 3 Badezimmer und 3 Balkonen verteilt ist.

Besonders erwähnenswert ist einer der beiden Wintergärten, der sich über 2 Etagen erstreckt und über eine Wendetreppe verbunden ist.

Neben der Hauptwohnung, welche als Maisonette gestaltet ist, befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung, welche Ihrem erwachsen gewordenen Kind oder einem Elternteil zur Verfügung gestellt werden kann.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, die auch fremdvermietet werden kann.

Das Angebot wird abgerundet durch eine angebaute Garage, einen Innenhof und ein gepflasterter und angelegter Vorhof.

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, welche über eine Leistung von 4,32 kWp verfügt und am 15.08.2009 in Betrieb genommen wurde. Der Produzierte Strom (2015 waren es 4.300 kWh) wird mit 0,43 Euro vergütet.

Aufteilung Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich mit Treppenhaus
Einliegerwohnung:
Wohnzimmer mit
offener Küche mit EBK
Schlafzimmer
Duschbadezimmer

Hauptwohnung:
Esszimmer
Küche mit EBK
Etagenflur
Wintergarten
Von hier aus gelangen Sie über eine Wendetreppe ins Obergeschoss. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus ebenerdig zur Terrasse und in den Garten.

Nutzfläche:
Kellerraum mit Heizungsanlage
klassischer Kellerraum
Etagenflur
Tankraum
Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich die Räumlichkeiten, welche zur Hauptwohnung gehören. Diese sind sowohl wie zuvor beschrieben über die Wendetreppe im Wintergarten, als auch über das klassische Treppenhaus zu erreichen. Zur Maisonettewohnung gehören hier:

Lage

Beiderseits des Reichenbaches ausgebreitet, liegt die 280 Einwohner zählende Gemeinde Niederstaufenbach, welche zur Verbandsgemeinde Altenglan gehört. Nachbargemeinden sind Oberstaufenbach, Friedelhausen und Bosenbach und Föckelberg. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse.
Im Südwesten befindet sich die A 62. In Altenglan ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel. Die Entfernung nach Kusel beträgt ca. 11 km, nach Kaiserslautern 30 km und ca. 35 Autominuten. Eine Busverbindung u. a. für amerikanische Schüler ist vorhanden.

Sonstiges:
Unsere Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.

Sonstige Angaben

Wohnzimmer mit
Zugang zum Balkon
Wintergarten
Kaminzimmer (ggf. Büro)
Etagenflur
Elternschlafzimmer mit
begehbarem Kleiderschrank und
Zugang zum 2. Balkon
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II oder
Freizeitzimmer
Badezimmer

Dachgeschoss:
Wohnzimmer
Wintergartenzimmer mit
Zugang zur Dachterrasse
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche (mit alter EBK)
Badezimmer
Etagenflur

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
Fliesen, Laminat

Wände und Decken:
tapeziert, Reibeputz, Holzverkleidung

Treppen:
Wendetreppe

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2002
Marke Viessmann Vitola 200
Flachkörper mit Thermostat
3 x 2000 l Kunststoff-Öltanks
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,4 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 197,1 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Versorgung: Öl
Baujahr Gebäude: 1966/1981
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2002

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststoff- und Holzfenster
im DG neuwertige Dachflächenfenster
Innentüren: Holztüren aus Buche
Sanitärausstattung:
Badezimmer im Obergeschoss mit:
Badewanne, Dusche mit Kabine
Doppel-Waschbecken,
Toilette, Bidet
Badezimmermöbel

Badezimmer im Dachgeschoss mit:
Badewanne, WC, Waschbecken

Badezimmer der ELW:
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken

Küchen:
Einbauküche im EG aus dem Jahr 1999:
Ober- und Unterschränke
Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle
Spülmaschine, Kühlschrank
Backofen in erhöhter Position
Apothekerschrank

altersgemäße Küchenzeile in der ELW
altersgemäße Küchenzeile im DG

Diverses / Wissenswertes:
TV über SAT-TV

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen