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Beliebter Standort für Zukunftsorientierte 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1523 m²
EDV-Verkablung, Lift, Kantine, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 4,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1523 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom-Mix, Strom (Hilfsenergie)
Endenergiebedarf: 179.60 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 179.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 16.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 erstellte, repräsentative Bürogebäude verfügt über einen zentralen großzügigen Eingangsbereich, der beide Gebäudeteile erschließt.
Die Ausstattung des Hauses liegt deutlich über der in Ismaning und Umgebung angebotenen Gebäudequalität. Die Büroflächen sind z. B. mit hochwertigem Teppichboden und Hängeleuchten ausgestattet. In jeder Mieteinheit ist eine Teeküche eingerichtet.
Der Lift mit einer Tragkraft von 1.000 kg kann auch von außen beladen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Verkabelung: verkabelt Cat 5
Verkabelungsort: Hohlraum-Doppelboden
Kühlung/ Lüftung: Splitgerät
Sonnen-/Blendschutz: außenliegend elektrisch
Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht
Fenster: Isolierverglasung
Trennwände: Gipskarton
Verpflegung: Kantine in der Nachbarschaft, nur über Lieferdienst
Zugangskontrolle: Code-Kartensystem vorhanden
Personenaufzug: Ja
Lage
Die Büromarktzone Region Nord umfasst die Gemeinden Ismaning, Unterschleißheim, Hallbergmoos, Garching und Unterföhring.
Ismaning liegt im Nordosten Münchens auf halbem Weg zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen. Ismaning hat sich seit der Verlagerung des Flughafens nach Hallbergmoos zum attraktiven Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt und hat einen Gewerbesteuerhebesatz von nur 330 %. Hier haben sich bereits weltweit agierende Firmen, insbesondere aus dem IT-Sektor niedergelassen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im gewachsenen Ortskern, der nebenbei auch über sehr schöne Tagungshotels und einen schattigen Biergarten unter Kastanien verfügt. In den letzten Jahren wurden insbesondere im Bereich um die S-Bahnstation Ismaning verschiedene neue Bürohausprojekte im Gewerbegebiet Osterfeld II realisiert, die ökonomische Bürogrößen mit moderner Architektur verbinden.
Der Carl-Zeiss-Ring befindet sich mitten im Gewerbegebiet, in dem sich bereits viele namhafte Unternehmen angesiedelt haben. Die direkte Nahversorgung ist durch diverse Kantinen im Gewerbegebiet gewährleistet. Weitere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern.
Sonstige Angaben
PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER - Mietpreis und Nebenkosten zzgl. MwSt.
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EnEV Info:
Energieausweis - Bedarfsausweis:
erstellt am 29.04.2012
Energieträger:
Erdgas E: 179,6 kWh/(m²a)
Strom (Hilfsenergie): 16,6 kWh/(m²a)
Strom-Mix: 0,1 kWh/(m²a)
Endenergie: 198,5 kWh/(m²a)