BELGISCHES VIERTEL - DIREKT AM STADTGARTEN

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Großzügigkeit, die Individualität und die zentrale Lage machen diese Wohnung einzigartig. Das Haus, in dem sich diese Eigentumswohnung befindet, besteht aus 9 Einheiten und ist in einem sehr guten und gehobenen Zustand. Das Haus wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2007 von Grund auf in einen neuwertigen Zustand gebracht. Anschließend hat man das Gebäude um zwei Etagen aufgestockt, wozu auch die angebotene Einheit gehört. Das Haus verfügt über einen praktischen Aufzug, welcher auf die jeweiligen Halbetagen fährt und Ihnen den Weg in Ihre Wohnung bis auf wenige Stufen zu erleichtert.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich, neben dem gepflegten Kellerraum, auch ein Fahrradkeller. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung.

Das hier offerierte Angebot besteht grundbuchrechtlich aus zwei Einheiten, welche mit überschaubaren Umbauarbeiten auf 120 m² und 60 m² rückgebaut werden können. Deshalb verfügt die derzeitige Wohnung über zwei Keller
sowie zwei Fahrradstellplätze und auch über 2 Briefkästen.

Ausstattungsbeschreibung

Diese attraktive, großzügige 4-Zimmerwohnung liegt direkt am Kölner Stadtgarten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m², die sich sehr schön auf die Zimmer verteilen. Die Diele, welche neben einer praktischen Garderobe außerdem über eine Gegensprechanlage mit Bildfunktion verfügt, führt Sie in alle Räume der Immobilie.

Die Küche ist inklusive aller Geräte und weiterer Einbauschränke. Sie kann gegen eine Abstandszahlung miterworben werden. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, welche beide zum Innenhof ausgerichtet sind.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet, durch eine Flügeltür, den direkten Zugang in das, mit einem Balkon versehene Atelier. Abschließend punkten die beiden Schlafzimmer, welche ebenfalls jeweils durch große, bodentiefe Fensterfronten mit viel Helligkeit verwöhnen.

Dem Hauptschlafzimmer ist ein Bad-en-suite mit bodentiefen Fenstern angeschlossen. Es verfügt über eine großzügige Dusche, eine Badewanne sowie ein Bidet.Des Weiteren erhalten Sie auch hier, wie auch von den Schlafräumen aus, Zutritt auf den Balkon.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Nussbaumpakettboden ausgestattet. Vor Ihrem Einzug sollten Sie die Wände lediglich streichen und den Fußboden schleifen. Die Badezimmer sind hell und modern gefliest.

Diese Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die durch die Teilung der Einheiten eine separate Wohnung zur Vermietung oder zum weiteren Verkauf schaffen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Dank seiner hervorragenden Infrastruktur, den vielen schönen Altbauten und den großzügig gestalteten Parkanlagen, besitzt das Belgische Viertel einen unvergleichlichen Charme. Der nahegelegene Stadtgarten, der Aachener Weiher sowie der Grüngürtel laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und machen diesen Standort besonders attraktiv.

Der beliebte Bezirk verfügt über ein äußerst reichhaltiges Angebot an Restaurants, Kneipen und Geschäften. Alle Belange des täglichen Bedarfs können fußläufig in der direkten Umgebung besorgt werden. Besonders hervorzuheben ist die gute Infra-struktur der Venloer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apo-theken. Der Friesenplatz befindet sich zudem in direkter Nähe.

In der näheren Umgebung befinden sich acht Kindertagesstätten und ein breites Spektrum an Grund- und weiterführenden Schulen, unter anderem die Königin-Luise-Schule, das Hansa Gymnasium sowie das Gymnasium an der Kreuzgasse.

Durch die Straßenbahnhaltestelle Friesenplatz sowie den Bahnhof West ist eine ideale Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr gewährleistet. Von hier gelangen Sie schnell in das belebte Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Eine unmittelbare Anbindung an den überregionalen Schienenverkehr ist ebenfalls ge-geben.

Auch die Autobahnen A3/A4 sowie die A57 sind unter anderem über die Severinsbrücke sehr schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Dr. OEBELS + partner GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.oebels.com.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2