Bel Etage Neroberg Sanierter Wohntraum, elegant und zeitlos

Kaufpreis: € 852.000,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 852.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, sanierte Villenanwesen in absoluter Traumlage aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer Vierparteien-Stadtvilla. Die aufwendige Kernsanierung mit Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fassade, Keller und Gartenanlage wurde weitestgehend abgeschlossen.
Restliche Innenarbeiten wie neuer Fußboden, Türen und und und... stehen kurz vor Vollendung und lassen bereits die Schönheit und Exklusivität der Bel Etage mit vier Zimmern erahnen.
Vom ca. 32 m² großem Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 15 m² großzügigen, neu angelegten, Balkon mit Südostausrichtung.

Parkettböden und dem damaligen Zeitgeist entsprechende Zimmerhöhen finden sich in weiteren drei Räumlichkeiten von ca. 29,22 m² und ca. 16 m². Lichtdurchflutet präsentieren sich auch die Küche und das elegante Tageslichtbad, welches auf Käuferwunsch gestaltet werden kann.

Als Stauraum steht ein weiterer trockener Kellerraum zur Verfügung und es gibt die zusätzliche Option des Erwerbs einer sanierten Garage am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungsmaßnahmen:

- Schiefereindeckung demontiert - nach Einbau Dachflächenfenster neu mit Naturschiefer eingedeckt

- Fassade wurde von Fachfirma gereinigt

- Abplatzungen an Klinkern und Sandsteinen ergänzt oder gänzlich ausgetauscht

- Stilbildende Elemente wurden aufwendig wieder hergestellt

- Im Wohnbereich und Zimmer I befindet sich historisches Eichenparkett

- In den weiteren Räumen werden die vorhandenen, unterschiedlichen Parkettbelege entfernt und durch neues Eichenholzparkett ersetzt, das dem historischen Parkett angepasst wird

- In Keller- und Gartengeschoss wurde horizontale Sperrschicht zur Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Schneiderverfahren hergestellt

- Elektro- und Gasheizungsanschluss neu installiert

- Ehemaliger Gasbrenner durch neue effiziente Gas-/ Brennwertanlage ersetzt --> alle damit verbundenen Heizleitungen + Heizkörper erneuert

- Alle Elektroleitungen inkl. Unterverteilungen und Sicherungen neu

- Außenanlage überarbeitet und neu gestaltet

- Sockelleistungen und Fensterleibungen wurden überarbeitet und neu gestrichen

- Alte Wandflächen überarbeitet, neu geputzt, gespachtelt und mit Raufasertapete tapeziert und gestrichen

- Historisch erhaltenswerte Kassettentüren vom Schreiner überarbeitet und gestrichen und zum Teil neu angefertigt

Lage

Das Nerotal garantiert eine hohe Lage- und Wohnqualität und steht nicht umsonst an der Spitze der Toplagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Neben der adäquaten Nachbarschaft mit luxuriösen Villen steht diese Lage sowohl für entsprechende Ruhe, als auch für gute und schnelle Anbindung an die Stadt. Der direkt angrenzende Nerotalpark sorgt für ein angenehmes Wohnklima und ist gleichzeitig ein Garant für die exklusive Lage. Die Wiesbadener Innenstadt können sie in ca. 10 Gehminuten bequem erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.
Der Frankfurter Flughafen ist nur 20 Taxi- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen