Bei Neumünster - 4 Familienhaus mit Flair in 24613 Aukrug 3

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 354 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1651 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 354 m²

Grundstück: ca. 1651 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.77 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnungen sind z. Z. vermietet und erzielen einen jährlichen Ertrag aus den Netto-Kaltmieten von 29.220,00 €.
 
Kreativ gestaltet, nordisch gemütlich, energetisch seiner Zeit voraus,  wurde in 1997 dieses repräsentative Türmchenhaus mit 4 total individuellen Wohnungen und sehr viel Liebe zum Detail, sozusagen von Hand geplant und in Holzständerbauweise mit heimischen Handwerksbetrieben auf einem ca. 1.651 qm großen Grundstück erbaut.

Ihre Wohnflächen:  Wohnung 1 (4 Zimmer ca. 131 qm - Netto-Kaltmieterlöse p.a. 11.040,00 €), Wohnung 2 (3-Zimmer ca. 122 qm - Netto-Kaltmieterlöse p.a. 9.480,00 €), die Wohnung 3 (2-Zimmer ca. 41 qm - Netto-Kaltmieterlöse p.a. 3.300,00 €) und die Wohnung 4 (2-Zimmer ca. 60 qm - wird z.Z. als Ferienwohnung vermietet - Netto-Kaltmieterlöse geplant p.a. 5.400,00 €). Zusammen erwerben Sie demnach eine Wohnfläche von insgesamt ca. 354 qm. Hier bekämen Sie ein Niedrigenergiehaus mit Brennwertheizung mit einem Endenergiebedarf von 104,77 KWh je qm lt. bedarfsorientiertem Energiepass.

Ein zauberhaft angelegtes Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße mit Einzelhausbebauung unterstreicht den individuellen Charakter dieses Anwesens. Hinzu kommen zwei Doppel-Carporthäuser links und rechts der großzügigen Grundstückseinfahrt mit Satteldach, unter dem Sie jeweils weitere jeweils 54 qm (zusammen also 108 qm) Nutzfläche hätten.

Ein Grundstücksteil verfügt über und eine separate große Holzterrasse, der andere über....

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder UND EINEN LINK ZUM VIDEO erhalten Sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseite www.bluhm-kettler.de +++

Ausstattungsbeschreibung

- Vier Eigentumswohnungen in einem Gebäudeensamble (getrennte Grundbücher) mit vier separaten Eingängen
- vier Carportplätze und zwei weitere PKW-Stellplätze
- freistehendes Gebäude mit viel Grundstück drumherum
- extravagantes Design
- Drei Türmchenzimmer
- Uneinsehbares Grundstück
- sehr ruhige Lage
- fantastische Natur
- gute Verkehranbindungen
- harmonisches soziales Umfeld
- sympathische Nachbarschaft
- Gartenteich, Gewächspavillion, separate Holzterrasse
- zusätzliche Abstellräume über den Carports - auch ausbaubar zur Sauna-/Fitnessoase
- Fußbodenheizung
- tolle Gartengestaltung
- schöne Bäder und Küchen
- vermietet als Renditeobjekt oder Eigenbedarf anwendbar
- energiesparende skandinavische Bauweise.

Lage

Warum es Ihren Mietern in Aukrug sehr gut geht - der 5-Sterne-Ort im Herzen Schleswig-Holsteins! (Hier der Link zum Aukrug-Film von der offiziellen Website der Gemeinde: [URL="https://www.youtube.com/watch?v=vtNGq2ebKJs"]https://www.youtube.com/watch?v=vtNGq2ebKJs[/URL])

In schönster Landschaft bietet Aukrug mit knapp 4.000 Einwohnern eine beachtliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Eine wunderbare Symbiose aus Lebensqualität, intaktem Sozialwesen, guter Nachbarschaft und Entspannung. Aukrug ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Herzen des 380 Quadratkilometer großen Naturparks Aukrug mit Wiesen und Feldern, Heide, Mooren, Teichen und kleinen Flussläufen. In ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto oder der Bahn ist man in Neumünster - mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und dem wunderbaren Outletcenter. Einmal dort gewesen, will man nie wieder woanders shoppen gehen.

Mit dem Auto erreicht man Kiel nach ungefähr 30 Minuten, die Hamburger City in ca. 50 Minuten, Rendsburg und Itzehoe in etwa 25 Minuten, Bad Bramstedt in ca. 20 Minuten und Kaltenkirchen in etwa einer halben Stunde; zur Autobahn A 7 braucht es etwa 10 Minuten (9km). Mehrere Buslinien verbinden mit Nortorf, Neumünster, Hohenwestedt, Heide, Kiel, Itzehoe, Büsum und Sylt. Vom Bahnhof Neumünster....

Aukrug ist durch seine zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Elektrofachgeschäft, mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte, ein Therapiecentrum, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule, viele Sportvereine, ein Fitnessstudio, Reitmöglichkeiten, einen Golfclub, einen Segelflugverein....kein Schlafdorf, sondern ein sehr lebendiger Ort für Sie. Für die Familien und Kinder steht ...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten sie mit unserem Exposé und auf unserer Internetseite www.bluhm-kettler.de +++

Sonstige Angaben

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.Bluhm-Kettler.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Bluhm & Kettler

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 462,00 m², Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas