+++++ Behindertengerechter Bungalow in großartiger, idyllischer Innenstadt-Lage +++++ 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 101 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 536 m²

Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 101 m²

Grundstück: ca. 536 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem 536 m² großen Wunsch-Grundstück wurde 2009 dieser freistehende und moderne Bungalow behindertengerecht errichtet.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche sind ein großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschafts- und Abstellraum vorhanden.
Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich die breite Terrasse.

Das Haus besticht - Innen und Außen- durch die geschmackvolle und zeitlose Ausstattung, die praktische Aufteilung, die großartige Terrasse und den geringen Pflegeaufwand rund um das Haus.

Das Highlight ist jedoch die Lage des Grundstücks: Zentral in der City von Goch, malerisch an der Niers und mit freiem Blick zum Stadtpark gelegen.

Aufteilung des Erdgeschosses:
- Großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen, behindertengerechten Fenstern/Türen, die auch 2-flügelig zu öffnen sind.
- Offene Küche mit direktem Zugang auf die traumhafte Terrasse und in den Hauswirtschaftsraum.
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch
- Praktischer Hauswirtschafts-, Hausanschluss- und Abstellraum.
- Gäste-WC
- Diele und Flur

Die ca. 40 m² große Garage (mit Sektionaltor) ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden - so kommt man auch bei nassem Wetter trockenen Fußes ins Haus und kann Einkäufe auf dem kürzesten Weg ins Haus transportieren.

Dachgeschoss:
Das ausbaufähige Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 106 m².

Garten:
Hinter der breiten Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf das Flüßchen Niers und in den Stadtpark bietet, fällt der hintere Gartenbereich stufig ab und endet erst am Wasser.

Im Garten befindet sich ein Pavillon, der auch bei schlechtem Wetter ein gemütliches Sitzen ermöglicht.

Das Grundstück ist eingezäunt.

Vor dem Haus bietet eine große, gepflasterte und somit pflegeleichte Fläche Park- und Abstellmöglichkeiten (für PKW) .

Ausstattungsbeschreibung

Der Bungalow ist in Massivbauweise, mit geschmackvollen Klinker erstellt worden und verfügt über ein Pfettendach.

Auch die gehobene Ausstattung bietet viel Komfort:
- hohe Decken,
- breite, rollstuhlgerechte, weiße Türen,
- weite Dachüberstände (weniger Putzaufwand bei den Fenstern),
- bodentiefe Terrassentüren mit niedrigen Schwellen,
- elektrische Jalousien,
- Fußbodenheizung über eine energiesparende Luft-Wärmpumpe,
- rund um das Haus ist ein pflegeleichter Garten angelegt,
- direkter Zugang von Garage zum Wohnbereich....

Flächen:
Wohn-, Ess- und Küchenbereich: 51,33 m²
Schlafzimmer: 15,33 m²
Badezimmer: 7,56 m²
Hauswirtschaftsraum: 10,43 m²
Flur: 2,57 m²
Diele: 7,18 m²
G-WC: 2,25 m²

Garage: ca. 40 m²
Terrasse

Lage

47574 Goch

Höchstattraktive, zentrale Innenstadtlage und dennoch ruhig im Grünen gelegen.

Für viele Interessenten die perfekte Lage, denn...
... in wenigen Gehmintuen ist man mitten in der Gocher Innenstadt...
... das Grundstück grenzt unmittelbar an die malerische Niers....
... man hat einen unverbauten Blick ins Grün des Stadtparks...

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haften nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 106,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Stadtzentrumslage