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Behindertengerecht umgebaut: Massives Wohnhaus mit großer Garage in Reichshof-Nosbach

Preis: 139.000,00
Region: Reichshof, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 19 September, 2:44
Aufrufe: 3
ID: 2y7Y08j6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 676 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 676 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um ein Ende der 60er Jahre sehr solide und massiv, jedoch ohne Keller gebautes Einfamilienhaus. Auf zwei Vollgeschossen bietet es über 130 m² gepflegte Wohnfläche ohne jegliche Dachschrägen und mit guter und familiengerechter Raumaufteilung. In den letzten Jahren wurde es Behinderten-/Seniorengerecht umgebaut: ein Treppenlift und eine große, bodengleiche Dusche sorgen für Barrierefreiheit. Das Bad und das Gäste WC sind ebenfalls modernisiert worden. Im Großen und Ganzen ein gutes, "ehrliches", preiswertes, aber auch nur einfaches Haus mit ausreichend Platz für eine Familie oder ein Rentnerehepaar, mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand in schöner, ländlicher Lage eines Fachwerkdorfes und guter Anbindung an die A 4.

Ausstattungsbeschreibung

- solide, massive Bauweise mit 2 Vollgeschossen (keine Dachschrägen im OG)
- alle Decken und die Treppe mit Stahlbeton gebaut
- Dachboden als großer Abstellraum oder Ausbaureserve
- großer, gefliester Balkon mit Edelstahlgeländer
- Sonnenterrasse mit Grill vor dem Hauseingang
- große, befestigte Hoffläche mit PKW-oder Wohnmobil-Stellplatz
- ältere, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- große Panoramafenster mit Blick ins Grüne im Wohn-/Esszimmer
- 3 der 4 Zimmer im OG haben Terrassentüren und Fenster zum Balkon
- Erdgas-Zentralheizung "Buderus", Bj. 93 mit Warmwasseraufbereitung
- Heiz-/Kaminofen in der Eingangsdiele (kann das Haus größtenteils beheizen)
- modernisiertes Gäste-WC im EG und Badezimmer im OG
- behindertengerecht ausgestattete, separate Dusche im OG
- Treppenlift (im KP enthalten)
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten (im KP enthalten)
- ebenerdiger Keller-/Abstell- und Heizraum im EG
- große, massiv gebaute Garage mit Werkbank
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich (voraussichtlich ab 2017 mit bis 100 MBit/s)

Lage

Mikrolage (direkte Umgebung): Das Haus befindet sich inmitten eines typisch bergischen, idyllischen Fachwerkdorfes mit großen Bauerngärten und direkt an dem Ort angrenzenden Wald. Die Zufahrt und der Platz am Wohnhaus und der Garage sind gepflastert. Durch die Ausrichtung zum Süden und den windgeschützten Gebäudewinkel nutzt man den Platz vor der Haustüre als eine große Terrasse. An der Hausrückseite befindet sich eine weitere, vom Wohnzimmer aus direkt begehbare kleine Terrasse, welche dann an heißen Tagen als ein "schattiges Plätzchen" genutzt wird. Im Dorf leben ca. 300 Einwohner. Zum Einkaufen fährt man hier in den benachbarten Ort Wildbergerhütte (2 km).

Makrolage:  Wildbergerhütte ist eine der größten Ortschaften in der Gemeinde Reichshof und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Aldi, 3 Bäckereien, 2 Metzgereien, kleines Kaufhaus mit Poststelle usw.). Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind ebenfalls in Wildbergerhütte ansässig. Ebenso befindet sich hier eine Grundschule und ein Kindergarten. Ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen befindet sich in Eckenhagen (ca. 10 km) und in Waldbröl (ca. 20 km), zu welchen gute Busverbindungen bestehen. Wildbergerhütte liegt landschaftlich sehr schön im Oberbergischen Land, direkt an der Wiehltalsperre, bekannt aus dem Krombacher-Werbespot. Durch die nah gelegene Autobahnauffahrt (ca. 5 km) hat der Ort eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4, Köln-Olpe. Von Wildbergerhütte aus fährt man mit dem PKW etwa 40 Minuten nach Köln, 20 Minuten nach Olpe oder ca. 30 Minuten nach Siegen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.whuette.de

Sonstige Angaben

Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 176,64 € / Jahr
- Straßenreinigung/ Winterdienst: 23,40 € / Jahr
- Niederschlagsgebühren: 0,00 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 75,42 € / Jahr
- Erdgas: Abschlagszahlungen 188,00 € / Monat =  2014 - 164,00 € / Monat = 2015
- Wohngebäudeversicherung: 288,60 € / Jahr
- Müllabfuhr: 56,00 € 80 Liter Bio / Jahr - 129,60 € 80 Liter Restabfall / Jahr
- 14,40 € 240 Liter Papierabfall / Jahr - siehe [URL="http://www.bavweb.de"]www.bavweb.de[/URL]

Weitere Fotos, Informationen, sowie eine 360°- Ansicht finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Befeuerungsart: Erdgas

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