Begehrte 2-Zimmerwohnung (1. Stock) mit Balkon in bester Lage von Nürnberg - Eibach

Kaufpreis: € 158.378,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.378,00

Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 63.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Begehrte zentrale Lage in Nürnberg, Eibach für eine moderne 2-Zimmerwohnung in einem Gebäude, das im Jahre 2010 aufwendig renoviert wurde mit den folgenden Maßnahmen:
- neuer Heizungsanlage
- komplett neuer Fassadendämmung
- neuer niedriger Energiebedarf mit nur 63 kWh
- Modernisierung des Treppenhauses
Eine detaillierte Liste mit allen durchgeführten Renovierungsmaßnahmen kann im Exposé eingesehen werden.
Dadurch ergibt sich für den neuen Besitzer ein beruhigendes Gefühl, dass in den nächsten Jahren erstmal keine weiteren Gebäudesanierungen vorgenommen werden müssen. Das Gebäude sowie die Flurbereiche bieten außerdem eine sehr gepflegte Erscheinung.
Mit einem relativ niedrigen Wohngeld von 160,-- EUR / Monat und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Wohn- und Schlafzimmer vor Kurzem frisch mit Laminat verlegt. Die Küche ist geräumig genug für einen gemütlichen Essbereich und die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Ausstattungsbeschreibung

moderne 2-Zimmerwohnung
1. Stock Aufzug vorhanden
Sanierung des Wohngebäudes im Jahre 2010
Einbauküche
Backofen mit Cerankochfeld
Beleuchtung der Küchenunterschränke
neuere Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer
Wohnzimmermöbel werden ebenfalls zum Verkauf angeboten
zusätzlich moderne Badezimmerfliesen zum Verkauf
Balkon mit Ausblick auf Grünanlage
Balkon schmutzabweisend befliest bis zur Oberkante
Kellerabteil
Dachbodenabteil

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eibach im Süden von Nürnberg. Eine nahegelegene Anschlussstelle an den Frankenschnellweg über die Hafenstraße sowie zur A73 über Röthenbach bei Schweinau ermöglicht die rasche Verbindung zum Nürnberger Zentrum, Fürth und Erlangen.
Eibach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Eine "Beck" Bäckerfiliale, Apotheke, "Edeka" Supermarkt und "Burger King" Fast-Food-Restaurant sind in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar.
In ca. 500 m Entfernung befindet sich das bekannte Faberparkgebiet, welches zum Faber-Castell-Schloss führt. Zum bekannten Röthenbacher Einkaufs-Center gelangt man in nur 5 Autominuten.

Sonstige Angaben

bedarfsorientierter Energieausweis, 63kWh/(m²a), Bj. 1967, Gas

Aufteilung:
siehe Grundriss