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Begegnen Sie Ihrem neuen Zuhause Landhaus-Ensemble ! 1

Preis: 209.000,00
Region: Nieder-Wiesen, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 7 Juli, 1:10
Aufrufe: 0
ID: GyOZwre1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 209.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 707 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 707 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom-Mix, Stückholz

Endenergiebedarf: 207.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

2-Familienhaus oder großzügiges Wohnen -9 Zi., 2 Küchen, 3 Bäder, 1 WC, Flure, Loggia/Balkon- mit 2 Garagen, überdachtem Stellplatz, Nebengebäude plus pflegeleicht angelegtem, eingewachsenem SÜD-Garten !

Bj: 1926, Aufstockung 1964, Anbau 1975, zwischenzeitlich modernisiert

Wohn-, Nutz- und Grundflächenangaben je in ca.
Wohnfläche: 250 m2
Nutzfläche: 90 m2

Grundstück: 707 m2, erschlossen, angelegt

Ausstattungsbeschreibung

Außenanlage: Angelegter Garten mit Rasen, altem Baumbestand, Büschen, Einfriedung

Besonderheiten:2 Einbauküchen, 2 Holz-Kamin-Öfen.
Teilweise Vollwärme-Außenputz an der Außenfassade sowie Rückseite vom Anbau, 2 Garagen, Nebengebäude mit Gartengeräteraum und Holzlager, teilweise Bruchstein-Sockel/Sandstein-Gewände, tolles, gepflegtes Ambiente.

Böden: Kunststein, Parkett, PVC, Teppich

Dächer: Satteldächer mit Tonziegeln

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Endenergieverbrauch: 207,9 kWh/(m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: Gebäude: 1926, Anbau: 1974
Ausgestellt am: 12.12.2015
Gültig bis: 11.12.2025

Fenster: Holz-, Kunststoff, neue K-HET, Rollläden

Heizung: Elektroheizung, 2 Holz-Öfen

Lage

(Unweit BAB-Anschluss A61/A63) unweit von Alzey - NIEDER-WIESEN

Randlage, zentral gelegen, voll erschlossen !
Rheinhessische Schweiz der idyllische Ort Nieder-Wiesen liegt inmitten des Wiesbachtals, umgeben von viel Wald und Wiesen. Die nächstgelegene Stadt Alzey mit Anbindung zur A61/A63 erreicht man in ca. 15 Fahrminuten, die Kurstadt Bad Kreuznach in ca. 20 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Aufteilung Einheit I:

EG: Eingang, Flur, Gäste-WC, Bad, Küche mit EBK, Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, Treppenaufgang zum OG, Treppenabgang zum KG.

OG: Flur mit Ausgang zur geschützten Loggia/Balkon, Einbauschrank, Eltern, Arbeiten, Kind, neues/modernes Bad.

Dachspitze: Kleiner Flur. Studiozimmer. Weitere Ausbaureserve (Boden mit Styropor-Isolation).

KG: 5 Keller-/Nutzräume

Aufteilung Einheit II:
EG: 2 Garagen, Außentreppenanlage zur OG-Wohnung

OG: Kl. Flur, Kind I od. Arbeiten, Wohn-/Esszimmer mit Holz-Ofen, Küche mit EBK,
Wendeltreppe zum DG

DG: Flur, Kind II, Eltern, Bad

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