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Beeindruckendes Architektenhaus in Bayreuth Wolfsbach

Preis: 535.000,00
Region: Bayreuth, Bayern
Anzeige vom: 5 Oktober, 10:27
Aufrufe: 2
ID: Q1lPxYg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1954 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 1954 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das eindrucksvolle Architektenhaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1954 m² großem Grundstück erbaut und verfügt auf ca. 263 m² Wohnfläche über eine moderne und offene Architektur mit außergewöhnlichen Extras, interessanten Blickachsen und großzügigen Lufträumen.
Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen und der Garten durch eine hohe Hecke eingezäunt, welche den Eigentümern uneingeschränkte Privatsphäre ermöglicht. Der gepflasterte Hof führt zu insgesamt 3 Garagen und dem verglasten Eingang, der sich im Souterrain des Hauses befindet.
Über den Eingang gelangt man zunächst in eine Empfangsdiele mit praktischer Garderobennische. Von hier aus führt eine Treppe in das private Obergeschoss. Geradeaus gelangt man in den luftigen, ca. 40 m² großen, palmengesäumten Wintergarten, dem Herzstück des Hauses mit Blick in den Garten und Zugang zu der Südost-Terrasse. Über den Wintergarten werden alle weiteren Räumlichkeiten des Souterrains betreten, die aktuell überwiegend gewerblich genutzt werden. Hierzu zählen zwei Behandlungsräume, eine Toilette mit Dusche und ein Büro. Auf einer weiteren Nutzfläche von ca. 40 m² sind hangseitig Heizraum, Haustechnik, ein Wellness- und ein Hobbyraum untergebracht. Der Hobbyraum wurde früher als Tonstudio genutzt und ist mit Akustikwänden ausgestattet.
Über eine geschwungene Treppe gelangt man auch vom Wintergarten in das privat genutzte Obergeschoss, welches durch seine Pultdächer über sehr hohe Räume verfügt. Beide Treppen führen in einen offenen Essbereich mit Zugang zur Südwest-Terrasse hinter dem Haus. Direkt daneben befindet sich die Küche mit einem Bartresen. Auf der anderen Seite blickt man auf einen offenen Kamin. Dahinter befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad sind über einen kleinen Flur etwas separiert. Ein Abstellraum und eine Gäste-WC runden den Privatbereich ab.
Fast im gesamten Haus wurde ein einheitlicher Bodenbelag aus Terrazzofliesen gewählt. Das Haus verfügt teilweise über Fußbodenheizung und über eine Klimaanlage. Das Dach des Wintergartens lässt sich großflächig öffnen und ist mit einer sensorgesteuerten Markise ausgestattet.
Neben der großen Terrasse auf der Westseite des Hauses wurde hier ein Kinderspielplatz angelegt. Alle Gartengeräte finden in einem gemauerten Gartenhaus Platz. Das Haus ist nicht unterkellert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen tieferen Einblick von den individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens, welche nicht zuletzt auch durch die Zulassung eines Kassensitzes am Objekt gegeben sind. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das Anwesen liegt in Wolfsbach, einem gewachsenen Stadtteil am südöstlichen Stadtrand von Bayreuth. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von größeren Ein- und Zweifamilienhäusern auf weitläufigen Grundstücken.
In den vergangenen Jahren hat sich im Gewerbegebiet Wolfsbach neben dem Forschungsinstitut für "Neue Materialien" auch die Fraunhofer Forschungsgruppe angesiedelt. Die Distanz zum Haus beträgt nur einen Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten und eine internationale Schule. Auch die Universität ist in fünf Minuten mit dem PKW zu erreichen. Darüber hinaus gibt es durch den Stadtbus eine gute öffentliche Verkehrsanbindung an die Innenstadt. Auch die Anschlussstelle der A9 ist schnell und bequem zu erreichen. Den internationalen Flughafen in Nürnberg erreicht man mit dem PKW in ca. 45 Minuten.
Aber auch die Naturschönheiten und Ausflugsziele des Fichtelgebirges und der Fränkischen Schweiz sind von hier aus sehr gut in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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