Beeindruckender gepflegter 4-Seiten Hof am Dorfteich in Gossa, ideal für Pferdehaltung

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 12236 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 136 m²

Grundstück: ca. 12236 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1928

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 344.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir verkaufen hier ein sehr schönes gepflegtes und individuelles Gehöft, was jede Menge zu bieten hat und sich seit über 230 Jahren im Familienbesitz befindet. Das spiegelt sich in jeder Ecke des Grundstücks wieder, da alles instand gehalten und gepflegt wurde.

Das großzügige Grundstück bietet mit insgesamt 12.236 m² Fläche viel Platz, zum Ausleben aller Hobbys und zur aktiven Freizeitgestaltung. Ideal geeignet ist das Objekt für Pferdebesitzer und Pferdehaltung. Sogar für einen eigenen Reitplatz und Koppel bietet das große Grundstück genügend Platz.

Als Besonderheit ist das kleine Nadelbaumwäldchen auf dem eigenen Grundstück ein tolles Highlight.

Neben dem Hauptwohnhaus befindet sich eine Scheune mit kleiner separater Wohnung, die bisher der Ausübung eines stillen Gewerbes diente, ein Waldstück mit ca. 1700 m², eine Garage, zwei Carports (auch für Nutzfahrzeuge geeignet) und ein Nebengelass mit 3 Mehrzweckräumen auf dem Grundstück. Die Scheune wurde bisher als LKW Garage und zur Abstellmöglichkeit genutzt.

Die Vorteile von Klinkerfassaden liegen auf der Hand:

Klinkersteine zeichnen sich durch ihre hohe Witterungsbeständigkeit aus. Die Ziegel sind deshalb besonders gut gegen Frost gefeit. Aufgrund ihrer glatten Oberfläche haften auch Verunreinigungen nicht gut und sie lassen sich leicht reinigen. Anders als bei verputzten Fassaden können sich an verklinkerten Wänden Generationen erfreuen sie überstehen gut und gerne 100 Jahre. Vormauern aus Klinker beugen darüber hinaus hervorragend feuchten Innenwänden und damit Schimmelbildung und einem ungesunden Wohnklima vor. Ihre kapillare Struktur sorgt dafür, dass sie kaum Wasser aufnehmen Regennässe bleibt also draußen.

Zur Gebäudebeschreibung:

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich neben dem Windfang im Eingangsbereich noch die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Alle Räume sind durch vorhandene Fenster tageslichtdurchflutet und hell. Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet genug Abstellfläche. Alle anderen Räume im Erd- und Obergeschoss sind mit qualitativen Laminat ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoss führt zu 3 weiteren Wohn- und Schlafräumen, sowie einer Abstellkammer, die vom Arbeitszimmer aus begehbar ist.

Das Wohnhaus ist im Allgemeinen sehr gepflegt wurden und erscheint durch die hochwertigen Türen und die Echtholztreppe in einem hochwertigen Zustand. Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Verkaufspreis enthalten ist.

Ausstattungsbeschreibung

- Haupthaus
- Scheune (Baujahr 1958) mit Einliegerwohnung oder Nutzfläche zum gewerblichen Gebrauch (stilles Gewerbe)
- Garage und 2 Carports, die auch für Nutzfahrzeuge geeignet sind
- Nebengelass mit 3 Mehrzweckräumen (Baujahr 1942)
- kleiner Zierteich
- 1.700 m² Waldstück (Nadelbäume)
- gepflasterte Zuwegung und ausreichend Stellplätze

- Brennwertkessel über Kohle oder Holz betrieben, optional: Betrieb über Heizöl auch möglich (3.000 Liter Öltanks vorhanden)
- 500 Liter Pufferspeicher für Heizwasser
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- Kernsanierung 1993
- Renovierung innerhalb des Hauses in den Jahren 2000-2003

- Jalousien zur Straßenseite
- Echtholztreppe
- Echtholztüren mit Glaseinsätzen (Rundkanttüren)
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und Spüle
- Badezimmer mit Eckdusche und Badewanne
- helles geräumiges Wohn- und Esszimmer
- doppeltverglaste Isolierfenster
- Wechselsprechanlage am Hoftor

Lage

Der Ortsteil Gossa liegt eingebettet in Heidelandschaft, umgeben von Kiefern- und Mischwäldern, direkt an der B100 zwischen Halle und Wittenberg.

Eine intakte Infrastruktur macht die Versorgung des täglichen Bedarfes innerhalb eines 10 km Umkreises gut möglich. Gaststätten, Hotels, Pensionen, Lebensmittelgeschäfte und viele Dienstleistungseinrichtungen versorgen Einwohner und Gäste der Region.

Ausgeschilderte Rad-/Wanderwege erstrecken sich über viele Kilometer in das Gebiet der Dübener Heide hinein.
Das Ufer des Muldestausees ist mit dem Fahrrad in 20 Wegminuten zu erreichen und lädt zur alltäglichen Erholung ein.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 293,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 62,77 m², beheizbare Fläche: 185,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen