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Beeindruckender Bungalow in Hof auf Erbpachtgrund
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1117 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 1117 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 204.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der im Jahre 1966 in Stahlskelettbauweise errichtete Bungalow überzeugt nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² auf einer Ebene und einen ca. 1117 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Diese Immobilie wurde wohldurchdacht geplant und stilecht umgesetzt. Nach Betreten des Hauses gelangen Sie über einen Windfang vorerst in eine großzügige Diele mit Treppenhaus. Von dieser aus erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche, die über einen weiteren Flur mit dem Essbereich verbunden ist, sowie den großzügigen Wohnbereich mit einem offenen Kamin und einer großer Fensterfront, die eine herrliche Aussicht in den Garten bietet. Vom Esszimmer gelangt man auf eine ca. 20 m² große, fast komplett überdachte Terrasse. Am äußeren Ende der Terrasse steht ein unbeheizter Wintergarten mit einem weiteren Kamin für nette Grillabende zur Verfügung. Die privaten Räume im Erdgeschoss sind über einen kleinen Flur von Küche und Esszimmer aus zugänglich. Das Elternschlafzimmer verfügt über große Fenster zum Garten hin. Daneben liegen ein Bad und ein separates WC.
Im Untergeschoss des voll unterkellerten Hauses finden Sie, neben den üblichen Heiz-, Wasch- und Vorratsräumen, zwei Räume mit Wohnraumqualität. Über eine praktische Außentreppe gelangt man vom Waschraum direkt in den Garten. Darüber hinaus wurde an das Haus ein ca. 40 m² großes, unterirdisches Schwimmbad angebaut, welches nach wie vor auf 24 Grad beheizt wird und voll funktionstüchtig ist. Eine ca. 10 m² große Lichtkuppel versorgt das Schwimmbad mit Tageslicht und lässt sich zudem öffnen.
Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004. Neben einer Garage, die sich direkt am Eingang befindet, gibt es noch zwei weitere Garagen am vorderen Grundstücksrand. Das Haus ist bereits mit Einbruchschutz und Alarmanlage ausgestattet. Auf der Hausrückseite existiert zudem ein beheizbares Gewächshaus.
Durch regelmäßige Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem absolut ordentlichen und gepflegten Zustand. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Für detaillierte Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer gepflegten Wohnlage eines gewachsenen Wohngebiets am südwestlichen Stadtrand von Hof. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in nächster Nähe zum Haus, wodurch auch das Stadtzentrum problemlos zu erreichen ist.
Als zentraler Ort mit 42.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch das Erzgebirge und die westböhmische Bäderregion sind schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen