Beeindruckende Unternehmervilla inkl. renditestarker Kapitalanlage 1

Kaufpreis: € 930.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5672 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 930.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 5672 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Ensemble liegt auf der Rautendorfer Landstraße und ist durch eine ca.100 Meter lange Einfahrt erschlossen.
Das Wohnhaus im Villenstil lässt sich über eine separate Kieseinfahrt erreichen.
Somit sind die Erschließungswege von Büro- und Wohnhaus auch für eine Realteilung unproblematisch. Auf die Zufahrt kann ein Wegerecht für die dann aufgeteilten Grundstücke vorgenommen werden (besteht).
Der Gewerbebetrieb ist zur Zeit gut vermietet. Näheres, auch zu den Mieteinnahmen, erhalten Sie auf Anfrage.
Der Bürotrakt ist lediglich durch eine Garage mit dem Wohngebäude verbunden. Auf der jetzt befindlichen Hallenfläche ist bereits eine mögliche Nutzungsänderung überprüft und genehmigt. Es könnten nach Abriss 2 Wohngrundstücke zur Bebauung aufgeteilt werden.

Lage

Die Ortschaft Rautendorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Gemeinde Lilienthal.
Die Gemeinde Lilienthal gehört zu den beliebtesten Orten an der unmittelbaren Grenze zu Bremen.
Viele Bremerziehen aufs Land. Attraktive Bauplatzpreise und eine perfekte Infrastruktur für junge Familien hat Lilienthal in den letzten Jahren gut wachsen lassen.
Inzwischen sind allerdings die Preise für Bauplätze in Lilienthal in eine Größenordnung gestiegen, die mögliche Kaufinteressenten auf die umliegenden Gemeinden aufmerksam werden lässt. Aus diesem Grund ist davon auszugehen, dass die Preise in Rautendorf stabil bleiben, von der Tendenz jedoch weiter steigen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 127.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 790,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 1000,00 m²