Beeindruckende Immobilie im Erfurter Süden

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 252.47 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 370 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 252.47 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exkurs:
Zur Veräußerung steht diese Residenz in einer der beliebtesten Lagen Erfurts. Das Haus lässt für die neuen Eigentümer keine Wünsche übrig. Nicht nur das Haus an sich sondern auch das Grundstück, die Ausstattung und die traumhafte Aussicht über Erfurt sind bei diesem seltenen Liebhaberstück bestechend. Das neuwertige Design der Innenausstattung überzeugt sofort. Mit viel Liebe zum Detail wurde durch Stuckelemente in den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Bei der Inneneinrichtung wurde darauf geachtet eine Kombination von aufgearbeiteten und neuen Elementen zu verwenden. Zu dem sind alle 6 Zimmer wirklich sehr großzügig geschnitten und entsprechend lichtdurchflutet. Zusätzlich wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss 2003 um einen Wintergarten erweitert. Das dort verlegte Echtholzparkett mit Fußbodenheizung und dem Glasskuppeldach verleiht diesem Raum einen ganz besonderen Charme.

Aufteilung der Wohnflächen:
Hindurch den schön angelegten Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Im Windfang und der Diele befinden sich Stuckelemente an Wand, Decke und der Anrichte. Vom Windfang und der Diele gelangt man in alle Räume. Das Wohnzimmer ist mit einem massiv gemauerten Kamin ausgestattet und schließt durch den Wintergarten direkt an den mediterranen Garten an. Zudem befinden sich auf der Ebene auch ein Gäste-WC sowie eine vollausgestattete Wohnküche. Über die in der Diele gelegene Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. In diesem befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Blick ins Grüne sowie dem Vollbad mit allen Annehmlichkeiten. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene eine separates WC mit Fenster und ein Gästezimmer. Die Einliegerwohnung beginnend im 2. Obergeschoss verfügt über ein Bad mit Fenster, eine Küche mit Fenster und 2 gleichgroßen Schlafzimmern. Den Abschluss der Einliegerwohnung bildet der ausgebaute Spitzboden. In diesem befindet sich ein weiteres Wohnzimmer. Abgerundet wird dieses durch die ausziehbaren Fenster und dem wirklich herrlichen Blick auf die Landeshauptstadt Erfurt.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Diskretion nur einzelne Auszüge in Form von Bildern in das Internet stellen. Gerne besprechen wir detailierte Informationen zum Haus in einen persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

+mediterraner Garten
+Fußbodenheizung
+Kamin im Wohnzimmer (vom Ofensetzer)
+Wintergarten
+Glaskuppeldach im Wintergarten mit elektrischen Sonnensegel und
automatischer Windüberwachung
+elektrisch betriebene Markise (Terrassenüberdachung)
+elektrische Fensterrollos
+Stellplatz vor der Garage & 2 Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ansprechender und pflegeleichter verlegter Fliesenboden
+hochwertig verlegtes Echtholzparlett
+Stuckelemente im ganzen Haus
+alle Stuckarbeiten vom Stuckateur ausgeführt
+Infrarotkabine im Badezimmer
+Einliegerwohnung mit 3 großzügigen Zimmern, Bad und Küche jeweils mit Fenster
+vollunterkellert
+vollausgebautes Kellergeschoss
+im Kellergeschoss: Waschraum, Saunabereich, WC, Ruheraum/Partyraum,
Theken & Barbereich, Heizungsraum sowie ein großer Lagerraum
+DOMBLICK
+ansprechende & äußerst sichere Lage (nähe Thür. Innenministerium)

Lage

Die Löbervorstadt befindet sich südlich der Altstadt und wird im Westen durch den Stadtteil Brühlervorstadt und im Osten durch Daberstedt begrenzt.
Dieser Stadtteil gehört durch seine zentrale und doch ruhigen Lage zu der begehrtesten Lage Erfurts.
Viele Gründerzeithäuser aber auch exklusive Neubauten prägen das Viertel, wobei der südliche Teil Richtung Steigerwald als besonders attraktiv anzusehen ist.
An der angrenzenden Arnstädter Straße befindet sich viele wichtige Institutionen, wie der Thüringer Landtag und die größten Sportstädten der Stadt, wie das Steigerwaldstadion, die Gunda-Niemann-Stirnemann-Halle und die Thüringenhalle.
Die Löbervorstadt zeichnet sich, wie viele andere Erfurter Stadtteile, durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien fahren rund um die Uhr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 277,77 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen