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Beeindruckend viel Platz für Ihre Familie
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 497 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 497 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1924
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das harmonisch freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage befindet sich auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Es ist ideal für eine große Familie oder zwei Generationen. Die sechs großzügig geschnittenen Räume sind auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Speisekammer und ein weiteres großes Zimmer, welches sich ruhig und hell zum Garten hin erstreckt. Eine hübsche überdachte Terrasse grenzt direkt an das Gebäude an.
Von der Terrasse und dem darüberliegenden Balkon im Obergeschoss, hat man einen großartigen Blick auf den idyllischen und duftenden Garten. Da hier nur weitere Gärten angrenzen, kann man fabelhaft in der Natur relaxen und sich vom Stress des Alltags erholen.
Zurück im Haus, gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Auch hier stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Die ehemalige Küche wurde in den 70gern zu einem Duschbad und einem separaten Gäste-WC umgebaut. Die drei Schlafzimmer im alten Gebäude haben schräge Wände. Jedoch die zwei weiteren Schlafzimmer im Anbau, welche ca. 20 m² groß sind, bieten charmant viel Platz für alle Schränke und Kommoden.
Das wohnfreundliche, gemütliche Haus wurde 1924 erbaut, der Anbau folgte 1970 und wurde 1977 nochmals erweitert. In dieser Zeit wurden alle Elektro- und Steigleitungen ausgetauscht. Das Gebäude selbst ist teilunterkellert. Dieser umfasst den Grundriss des ursprünglichen Hauses.
2004 wurden hier auch die Ölzentralheizung erneuert und der Öltank überholt.
Eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.
Sie möchten sich das Haus ansehen? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage!
Ausstattungsbeschreibung
- Anbau 1970
- Hof gepflastert 1973
- Aufstockung 1977
- Elektrik 1977
- Fenster Kunststoff 1970 - 1977
- Treppenhaus 1980
- Haus Fassade 1981
- Dach 1981
- Ölzentralheizung 2004
Lage
Das Objekt befindet sich unweit der Albert-Schweitzer-Schule in Nidderau-Heldenbergen. Auch ein Kindergarten ist zu Fuß erreichbar. Ebenso das Einkaufen ist unweit vom Objekt möglich. Im neuen Nidder-Forum oder im Gewerbegebiet an der Friedberger Straße sind alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Drogerieartikel, Schreibwaren und Bekleidung erhältlich. In wenigen Minuten sind sowohl Ärzte, als auch Apotheken zu erreichen.
Heldenbergen verfügt über eine sehr gute Straßenanbindung. Über die neue Schnellstraße ist man in weniger als 15 Minuten in Hanau oder entgegengesetzt in Friedberg. Heldenbergen verfügt ebenfalls über einen Bahnhof mit Anbindung an Frankfurt . Busse fahren im ständigen Rhythmus und verbinden unkompliziert alle Nidderauer Stadtteile miteinander.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2004