Beeindruckend saniertes Wohnhaus mit vier Wohneinheiten

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 333 m²

Grundstück: ca. 416 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 333 m²

Grundstück: ca. 416 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 128.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Mehrfamilienhaus mit beeindruckender Ausstattung (Bj.: 1962) entstand hier durch umfassende und aufwändige Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren. Die vier Wohneinheiten wurden durch geschmackvolle und moderne Renovierungsmaßnahmen auf ihren heute so ansprechenden Zustand gebracht und überraschen durch hochwertige Details. Im Untergeschoss des Hauses entstand durch den Anbau (2002/2003) ein Appartement, welches durch seine bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich (inkl. Bad + Flur ca. 41 m² Wfl.) lichtdurchflutet ist und einen Zugang zur dazugehörigen Terrasse besitzt. Hier schließen sich weitere Kellerräume mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, Lagerräume, der Heizungskeller (Gas-Zentralheizung) sowie ein Duschbad an. Der Gartenbereich ist vom Keller her ebenfalls zu erreichen. Die große und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 124 m² und lässt auch beim anspruchsvollen Betrachter keine Wünsche offen. Hier wurde ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ein heller Wohn- und Essbereich geschaffen, der über einen Zugang zur mit Bankiraidielen belegten Hochterrasse und zum Garten verfügt (Grdst.: ca. 416 m²). Diese imposante Wohnung hat einen ausgesprochen edlen Charakter, welcher nicht allein durch den vornehmlich verlegten Schiffsbodenparkett und die weißen Zargen- und Türelemente entsteht. Das Bad ist ebenso modern und elegant ausgestattet und die Fenster zur Straßenseite sind schallisoliert. Die ca. 95 m² große 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss wird zur Zeit als Büroeinheit genutzt und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Durch die vorhandene Terrassentür im Wohnzimmer ist das Dach des Anbaus bei Bedarf teilweise als zusätzliche Terrasse mit schönem Blick in den Garten zu nutzen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen ca. 72 m² Wohnfläche hat drei Räume und ist im Wohn- und Küchenbereich offen gestaltet. Die vorhandenen Schrägen dienen optimal als gestalterische Unterstützung des modernen Ambientes dieser hellen Dachgeschosswohnung. Von der neuen Haustüranlage über die neue Hauselektrik bis hin zum Brennertausch der Gaszentralheizung, wir informieren Sie gerne über die umfassende Liste der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten im Detail. Die Eigentümer dieser Immobilie mit Garage haben zu ihrem Grundstück noch eine weitere Parzelle gepachtet (600,- EUR/p. a.), die den zukünftigen Eigentümern großzügige Parkflächen für diverse PKW zur Verfügung stellt. Dieses Pachtverhältnis können die neuen Eigentümer bei Bedarf gerne fortführen. Sämtliche Wohnungen werden mieterfrei übergeben und sind somit sowohl für den Eigenbedarf, als auch als wirtschaftliche Kapitalanlage optional zu nutzen. Nehmen Sie sich die Zeit und besichtigen Sie mit uns kurzfristig diese vielfältig zu nutzende Immobilie.

zzgl. 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Energiebedarfswert aus der Skala des Energieausweises: 128,5 kWh
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Wohngebäudes: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 1998, Brennertausch: 2006
Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 333,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05915000