Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe (3 FH möglich) +PLUS+ Hervorragende Rendite des Bestandes 1

Preis: € 299.000,00

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um so viel mehr als nur eine gute Kapitalanlage (jährlich: 18.475,- Euro Kaltmiete) in der jetzigen Nutzung des Einfamilienhauses mit großem Grundstück.

Zu der jetzigen Nutzung und dem bereits bestehenden Einfamilienhaus (ca. 250m² WFL) bietet sich auf dem mittleren Teil des großen Grundstückes die Möglichkeit einen Neubau mit 1- 3 Wohneinheiten entstehen zu lassen.
Den zugehörigen Bebauungsplan lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.

Momentan wird das bestehende Haus als Einfamilienhaus mit folgender Aufteilung genutzt :

Erdgeschoss:

- großes Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
- Heizungsraum
+ kleiner Kartoffelkeller

Obergeschoss:

- großes Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden)
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Lichtdurchfluteter Flur mit Zugang zur Terrasse
- Große Terrasse mit ca. XX m²

Da auf beiden Etagen des Hauses bereits Badezimmer und Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind, haben Sie die Möglichkeit durch Umbauten das Obergeschoss und das Erdgeschoss in zwei getrennte Wohnungen aufzuteilen.

Da dieses Objekt durch seine diversen Möglichkeiten besonders vielfältig und beeindruckend ist, sollten Sie sich persönlich einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie verschaffen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen wir uns gerne die Zeit mit Ihnen diese Immobilien zu besichtigen.

Ausstattungsbeschreibung

* ca. 800 qm Grundstücksfläche
* ca. 250 qm Wohnfläche
* Bebauung in zweiter Reihe möglich
* 4 Carport Stellplätze
* 1 Garage
* großer Hof
* große Scheune
* ehemaliger Hühnerstall
* großer Garten

* 1997 neue Fenster und neue Heizung eingebaut
* insgesamt gepflegter Zustand
* 1900 errichtet und 1964 aufgestockt und saniert
* Öl- Zentralheizung

Lage

Zwischen Germersheim und Karlsruhe liegt der idyllische Ort Leimersheim mit ca. 2.600 Einwohnern. Leimersheim gehört zu der Verbandsgemeine Rülzheim und dem Landkreis Germersheim.

Eine Besonderheit in Leimersheim ist die Rheinfähre, die Leimersheim mit Leopoldshafen verbindet.

Entfernungen:
* Karlsruhe: 28,6 km
* Wörth: 17,0 km
* Germersheim: 14,7 km
* Landau: 25,9 km

Busverbindungen nach Landau und Germersheim sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 17.70