Bebautes Grundstück in Groß Köris - Eigennutzung und Kapitalanlage 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3155 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 3155 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein ca. 3.155 m² großes Grundstück in leichter Hanglage. Das Anwesen ist mit einem Zweifamilienwohnhaus, einem Wohnbungalow sowie diversen Nebengebäuden (Geräteschuppen, zwei Garagen) bebaut. Das Wohnhaus ist derzeit an zwei Parteien zur Wohnnutzung vermietet (Miethöhe wird auf Anfrage gern mitgeteilt).

Das Wohnhaus ist ca. 1940 in Holzständerbauweise erbaut und insbesondere nach der Wende grundlegend saniert und modernisiert worden (u.a. Verbesserung der Wärmedämmung im Dach- und Außenwandbereich, Einbau neuer Fenster, teilweise Erneuerung der Medienanschlüsse (Wasser, Strom, Gas), Brunnenanlage für Gartenbewässerung, Sanierung der Küchen und Sanitäreinrichtungen, Erneuerung der Fußböden, Abwasser über eine Sammelgrube). Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 161 m², aufgeteilt auf zwei 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 83 m² bzw. ca. 78 m². Aufgrund der Teilunterkellerung des Gebäudes verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Kellerraum. Außerdem gehören zu jeder Wohnung eine Kfz-Stellplatz sowie ein Freisitz (Terrasse). Auch ein Teil der vorhandenen Nebengebäude darf von den Mietern als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden.

Der separate Wohnbungalow ist ca. 1980 in Massivbauweise erbaut und ebenfalls nach der Wende umfangreich modernisiert worden. Aufgrund der unter anderem erfolgten Wärmedämmung kann der Bungalow auch in der kalten Jahreszeit genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad).

Das Grundstück selbst ist, soweit es nicht bewaldet ist, liebevoll angelegt und wird derzeit in weiten Bereichen von den Mietern genutzt und gepflegt. Es ist vollständig eingezäunt. Der nördliche Grundstücksbereich (ca. 1.200 m²) ist bewaldet.

Lage

Groß Köris ist eine zum Amt Schenkenland gehörige Gemeinde, welches wiederum im Landkreis Dahme Spreewald, dem südöstlich an Berlin angrenzenden Landkreis, gelegen ist.

Groß Köris und seine Umgebung bestechen insbesondere durch ihre landschaftlichen Reize. Ausgedehnte Waldgebiete, auch unmittelbar angrenzend an das Verkaufsobjekt, wechseln mit vielfältigen Wasserflächen ab. Wer Wandern, Radwandern oder Wassersport in seinen verschiedenen Formen liebt, ist hier gut aufgehoben. Aber auch, wer nur ein ruhiges Fleckchen Erde sucht, wird es nicht bereuen, sich in dieser Region nieder zu lassen, selbst dann, wenn man seinen Wohnsitz nicht vollständig hierher verlegt und das Grundstück nur für Erholungszwecke nutzen möchte.

Zu erreichen ist Groß Köris mit dem Pkw über die BAB 13 (Berlin-Dresden), Abfahrt Groß Köris. Die Entfernung zum Berliner Stadtzentrum beträgt dabei ca. 40 km, so daß man mit einer Stunde Fahrzeit in Groß Köris sein kann. Aber Groß Köris ist auch an das Regionalbahnnetz angebunden. Auch mit diesem Verkehrsmittel kann man das Berliner Stadtzentrum in weniger als einer Stunde Fahrzeit erreichen. Und auch über die Wasserstraßen ist Groß Köris direkt mit Berlin verbunden.

Selbst wenn Groß Köris mit seinen ca. 2.250 Einwohnern eine eher kleine Gemeinde ist, so ist sie infrastrukturell gut erschlossen. Verbrauchermärkte, Gaststätten, Postfiliale und Sparkasse sind direkt im Ort. Auch eine bis zur 10. Klasse führende Schule ist in Groß Köris beheimatet. Tagesstätten für kleinere Kinder finden sich in den Nachbargemeinden, ein Gymnasium in Königs Wusterhausen Auch eine medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Apotheke) ist abgesichert. Und abgesehen von der ohnehin berauschenden angrenzenden Landschaft sind sowohl der Spreewald als auch z.B. Europas größte tropische Urlaubswelt, Tropical Islands, in unmittelbarer Nähe gelegen.

Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich im nördlichen Bereich von Groß Köris in einem gewachsenen Siedlungsgebiet mit einer überwiegenden Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Es ist mit seiner südlichen Grundstücksgrenze an einer befestigten Straße gelegen und grenzt im nördlichen Teil an ein größeres Waldgebiet an. Die oben beschriebene Infrastruktur befindet sich in einer Entfernung von 1,5 bis 3 km. Verschiedene Seen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung,
Der Kaufpreis versteht sich für das Objekt wie es steht und liegt (inkl. Einbauküchen im Bungalow und einer der beiden vermieteten Wohnungen, ansonsten ohne Einrichtungsgegenstände) und - soweit gesetzlich zulässig - unter Ausschluß jeglicher Gewähr. Gegenstände, die Eigentum der Mieter sind, sind vom Kauf natürlich ebenfalls nicht erfaßt.

Für das für dauerhaftes Wohnen vorgesehene Gebäude (Zweifamilienwohnhaus) liegt ein verbrauchsabhängiger Energieausweis aus dem Jahr 2015 mit folgenden Angaben vor: Endenergieverbrauch: 31,2 kWh/(a*m²), Energieträger: Gas, Bj. Gebäude: 1940, Bj. Wärmeerzeuger: 1999, Energieeffizienzklasse: A

Das Grundstück ermöglicht dem Erwerber vielfältige Nutzungsoptionen. Einerseits kann es weiterhin als Wochenendgrundstück für den privaten Gebrauch genutzt werden, wobei der Bungalow aufgrund der Lage des Grundstücks in einem B-Plan-Bereich erweiterbar erscheint.
Andererseits erscheint es aus dem gleichen Grund möglich, das Grundstück weiter zu bebauen, wobei die oben beschriebenen Besonderheiten (Prüfung Zuwegung / Erschließung, Waldumwandlung etc.) im Vorfeld abzuklären wären. Soweit die Bebaubarkeit tatsächlich gegeben ist, wäre ggf. auch eine Teilung des Grundstücks möglich.
In allen Fällen sollte sich jedoch positiv auswirken, daß durch die Vermietung des Zweifamilienhauses von Anfang an auch eine Rendite erwirtschaftet werden kann. Diese Tatsache könnte auch bei ggf. notwendigen Finanzierungsgesprächen bei Banken von Vorteil sein. Außerdem hat die Vermietung, insbesondere bei der Grundstücksgröße, den Vorteil, daß die Mieter die Pflege zumindest eines Teils der Grundstücksflächen übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m²