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Bebautes Gewerbegrundstück - Wohnbau möglich 2
Preis: € 156.000,00
Grundstücksfläche: ca. 5866 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 156.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5866 m²
Objektbeschreibung
Bei dem ebenen Grundstück handelt es sich um drei gewerblich genutzte Flurstücke einer ehemaligen BHG (Bäuerlichen Handelsgenossenschaft). Die Zufahrt zu den Gewerbeflächen erstreckt sich von der Oberlinder Straße entlang der nordöstlichen Grundstücksgrenze.
Die erste, umzäunte Gewerbefläche (Flurstücks 1966/8) ist mit einer Lagerhalle in Leichtbauweise mit Satteldach (Wellblech) und einem massiven Anbau mit Pultdach (Wellblech) bebaut. Der Anbau ist abrisswürdig. Die Freiflächen werden zur Ablagerung von Baumaterial genutzt. Die gesamt Fläche ist verpachtet. Die Pacht beträgt 3.000 €/Jahr.
Auf der zweiten, ebenfalls eingezäunten Gewerbefläche (Flurstücks 1966/20) befindet sich eine Lagerhalle in teils massiver und teils in Holzkonstruktionsbauweise mit Pultdach (Well-PVC). Die Lagerhalle ist in einem guten Zustand. Die Freiflächen sind ungenutzt und leicht verwildert.
Die Lagerhalle auf dem Flurstück 1966/20 wird von der Verkäuferin für eigene Zwecke genutzt. Sie wird nach Verkauf diese Nutzung verlagern, benötigt aber übergangsweise noch einen Mietvertrag mit dem Käufer. Gegebenenfalls kann in Absprache mit dem Käufer der Übergangszeitraum auch bis zum Beginn von Baumaßnahmen ausgedehnt werden.
Die Gebäude sind nicht beheizbar und somit ist ein Energieausweis nach Sinn und Zweck der EnEV 2014 nicht erforderlich.
Hinweis: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Sanierungsgebiets Untere Stadt und befindet sich im Geltungsbereich des Denkmalensembles Cuno-Hoffmeister-Straße Sonneberg. Obwohl das Grundstück nicht direkt als Bau- und Kunstdenkmal zu bezeichnen ist und auch nicht unmittelbar an der Cuno-Hoffmeister-Straße liegt, unterliegen Vorhaben auf dem Grundstück gemäß § 13 Abs. 1 Ziff. 2 ThürDSchG dahingehend einem Erlaubnisvorbehalt, dass diese Vorhaben sich nicht auf den Bestand oder das Erscheinungsbild des Denkmalensembles Cuno-Hoffmeister-Straße Sonnberg negativ auswirken.
Lage
Sonneberg mit ca. 24.000 Einwohnern ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden bayerischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit. Die Stadt ist Mitglied der europäischen Metropolregion Nürnberg.
Sonneberg liegt an der B 89 von Kronach über Sonneberg nach Meiningen, die als Ortsumgehung ausgebaut wurde. Ein gemeinsamer Autobahnanschluss an der A 73 mit der Stadt Neustadt bei Coburg ist etwa 15 Kilometer von Sonneberg entfernt bei Coburg vorhanden.
Das Grundstück in guter zentrumsnaher Stadtlage befindet sich an der Einmündung der Alten Poststraße in die Oberlinder Straße, von der aus die Zufahrt erfolgt. Die nähere Umgebung besteht aus viergeschossiger Mischnutzung, einem Gymnasium und Gärten. Das zwischen den beiden Hauptflächen liegende Fremdgrundstück wird von einem Dritten (nicht störendes Gewerbe) genutzt.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist medienseitig erschlossen.
Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 BauGB und stellt sich als Mischgebiet (gewerbliche Nutzung) dar. Die Stadt, die Eigentümerin einer Nachbarfläche ist, verfolgt den Gedanken einer eigenen Entwicklung zu einem Wohnungsbaustandort derzeit nicht weiter, steht aber entsprechenden Investorenüberlegungen offen gegenüber. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung ist im Übrigen mit der Stadt Sonneberg abzustimmen.