Bayerwaldcharme: Bauernhaus mit 2500 m² Grund in Randlage mit Fernblick - provisionsfrei!

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2445 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 2445 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Ein typisches "Waldlerhaus", innen wie außen. Das Bauernhaus ruht förmlich auf seinen Platz und schenkt seinen Bewohnern einen freien Ausblick auf die weithin bekannte Silhouette des Bayerwaldes. Das ursprüngliche Baujahr wird mit etwa 1925 angegeben, Baupläne gibt es nicht mehr. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus seit den 90 ´ger Jahren ständig an dem aktuellen Wohnstandard angepasst, ohne aber den Charakter des Haues zu verändern. Sei es die dicken Mauern im Erdgeschoss, das herrliche Gewölbe im Hausflur, der als Speis genutzte Erdkeller, die anheimelnde Holzverschindelung der Fassaden oder die angestammte Hauseingangstreppe aus Granit, um die wichtigsten Elemente zu nennen. Zuletzt wurde in 2013 das Bad komplett erneuert und in 2014 eine 8,84 kWp Photovoltaikanlage installiert. Lediglich zwei Zimmer und der Flur im Dachgeschoss sowie kleinere Reparaturen fallen demnächst an. Die ehemalige Stallung mit Kappengewölbe dient jetzt als Abstell- und Werkstattraum. Der nördliche Teil des hängigen und voll erschlossenen Grundstücks ist eingezäunt und wird als Ziegenweide genutzt. Zwei kleine Nebengebäude, ein Schafstall und ein Gartengerätehaus, runden das Angebot ab. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise ( EG ca. 60 cm stark), Satteldach mit Ziegeldeckung, teilweise in 2003 erneuert, Fassade größtenteils mit Holzschindeln verkleidet, Geschossdecken Holzbalkenlager, teilweise Kappendecken, Holzfenster mit Isolierverglasung (ca. 2000. erneuert) und Rollläden, Bad 2013 modernisiert, Bodenbeläge Fliesen, Holzdielen, Laminat; Heizung Elektrodirektheizung mit Radiatoren und Heizplatten aus Stein, ergänzt mit Holzofenheizung, im Bad Fußbodenheizung; Warmwasser über Elektro-Boiler; Photovoltaik-Dachanlage mit 8,84 kWp in 2014 installiert ( ca. 1200 € jährliche Einspeisevergütung) im Kaufpreis enthalten; 1 Garage

Lage

Landkreis Passau, Gemeinde Wegscheid, Ortsteil Wildenranna. Das Anwesen steht in erhöhter Randlage in alten Dorfbereich, mit seitlichen Nachbarn. Der Ort, ein Angerdorf mit einem geschlossen erhaltenen Ortskern, liegt etwa vier Kilometer südwestlich von Wegscheid an einem Berghang oberhalb der Ranna. Die Ranninger, wie die Bewohner von den umliegenden Orten genannt werden, erzielten mehrere Erfolge in dem Wettbewerb Unser Dorf soll schöner werden. Im Ort gibt es einen Kindergarten, Grundschule und ein Edeka-Lebensmittelgeschäft. Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus sind entweder in Wegscheid oder im ca. 5 km entfernten Untergriesbach zu finden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1925
Heizungsart: Elektro-Heizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4