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Bayerische Landhaus mit Platz für die gesamte Familie.
Kaufpreis: € 244.000,00
Wohnfläche: ca. 238.52 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 777 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 244.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 238.52 m²
Grundstück: ca. 777 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 148.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein wunderschönes Landhaus in wunderbarer Aussichtslage. Das Objekt hat 3 Stockwerke sowie eine voll unterkellerte Doppelgarage.
In einem ausführlichen Expose erhalten Sie mehr Bilder.
Mit genügend Platz ist dieses Objekt in einem hervorragenden Zustand. Das Objekt kann mit mehreren Generationen bewohnt werden da Sie hier drei abgeschlossene Wohnungen finden.
Das Objekt ist auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Erbpacht läuft noch bis 2093 und kann danach verlängert werden.
Auch eine mögliche Vermietung des gesamten Objekts ist denkbar.
Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer. Bei einer monatlichen Kaltmiete pro Wohnung von nur 400€ entspräche dies einer jährlichen Kaltmiete von 14400€, was eine Rendite von ca. 5,5% verspricht.
Anschauen lohnt sich und ist jederzeit möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung des 3 stöckingen Gebäudes ist wie folgt:
KG unter Garage:
2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum;
UG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
jeweils mit Zugang zum Garten, Bad, WC, Diele;
EG:
Aufteilung wie UG mit Abstellkammer anstelle von WC, Balkon
OG:
1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, Loggia, Wohnzimmer
Lage
Der familienfreundliche Erholungsort Prackenbach mit den Ortsteilen Moosbach und Krailing liegt Prackenbach inmitten des Bayerischen Waldes und in einem weitläufigen Wandergebiet mit 100 km markierten Wegen. Demnach bieten sich für Wanderungen und Spaziergänge genügend Möglichkeiten, die Natur in ihrer Ruhe und Schönheit zu erkunden. Auch laden die Fernradwanderwege Regental-Radweg und Donau-Regen-Radweg zu einer Radtour ein. Sollten Sie jedoch weitere Ausflüge planen, etwa zu den höchsten Gipfeln des Bayerischen Waldes (Arber, Rachel, Lusen) oder zu den Schönheiten des Nationalparks, so haben Sie in Prackenbach (an der B 85) den idealen Ausgangspunkt.
Im Winter locken vor allem die nahen Skizentren St. Englmar, Pröller (1048 m) oder Arber (1456 m) zum Wintersport.
Am Regen und Höllensteinsee gibt es Möglichkeiten zum Angeln, sowie Kahnfahrten und einen Verleih von Paddelbooten. Auch der Badespaß in einem der schönsten Freibäder des Bayerischen Waldes (Viechtach, ca. 4 km) kommt in dieser reizvollen Gegend nicht zu kurz. Kindern werden beispielsweise die nahegelegenen Einrichtungen wie Sommerrodelbahn, Freizeitpark oder Minigolfanlage besonders Freude bereiten.
Sonstige Angaben
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Annerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, Flurstück: 1/27, Gemerkung: Prackenbach Moosbach, Lage im Wohngebiet, Laufzeit Erbpacht: 99.0 Jahre