***BAVARIA DOMIZILE: TRAUMHAFTE TERRASSENWOHNUNG IM HERZEN AUGSBURGS!***

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 90.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

***EIN TRAUMHAFTES DOMIZIL IN EINER DER SCHÖNSTEN STÄDTE BAYERNS!***

Wir freuen uns, Ihnen heute diese herrliche Residenz anbieten zu dürfen!

Wohnen Sie in der wohl grünsten Oase im Herzen von Augsburg. Direkt an der Rückseite der City Galerie gelegen, bietet Ihnen diese Wohnung alles, was das Herz begehrt: ein geräumiges Wohnzimmer mit knapp 30 qm, mit Echtholzparkett und stilvoller Doppeltüre. Die Westseite ist großteils vollverglast zur schönen Terrasse mit Feinststeinzeug und 5 m breiter, rausfahrbarer Markise, schöne echte Parkettböden und ein zeitloses Innendesign. Eine Fußbodenheizung mit Funk-Raumthermometern bietet Ihnen die perfekte Temperatur in jedem Zimmer. Entweder von der Tiefgarage über den Aufzug oder barriererefrei über die Haustüre geht es direkt in in Ihre Wohlfühlwohnung und in Ihren eigenen, wirklich sehr großen Garten. Der Garten geht um die gesamte Wohnung herum, und hat ein kleines Gerätehaus. Der Garten ist mit seinen ca. 150 qm Fläche überaus groß dimensioniert. Er ist hübsch angelegt mit Rosen und blühenden Büschen und bietet genügend Platz für Sonnenliegen und Sitzgruppen. Selbst ein großzügiges Kräuter- und Gemüsebeet auf der Südseite findet bei Bedarf leicht noch Platz. Außerdem ist der Garten ist so gut wie uneinsehbar, was für Augsburg/Stadtmitte fast schon einmalig ist. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer mit 16,5 qm und ein drittes 12 qm Zimmer bieten genügend Platz für bis zu 3 Personen. Im Abstellraum stellen Sie Waschmaschine und Trockner platzsparend auf und finden auch noch genügend Raum für Staubsauger und Werkzeuge. Die stilvolle und hochwertige Einbauküche ist natürlich komplett mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiger Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum werden von der Gemeinschaft gemeinsam benutzt. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sollte zusätzlich noch erworben werden.

Echtholzparkett in allen Zimmern und im Gang, Fliesen in Küche, Bad und WC, Die Fußbodenheizung wird je Zimmer über eine Funkfernbedienung mit Thermostat geregelt. Das Badezimmer ist mit zeitlosen, modernen Fliesen deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Einbauküche ist stilvoll und sehr großzügig eingerichtet. Sie verfügt über einen Geschirrspüler, Dunstabzug mit Außenauslass, Kühlschrank, Ceranherd, Umluft-Backofen und viele Extras mehr. Alle Fenster sind natürlich mit Rollläden ausgestattet. Der Garten mit sehr großzügigen ca. 150 qm Fläche ist hübsch angelegt und so gut wie uneinsehbar. Sie erreichen ihn außerdem direkt über zwei Gartentürchen vorne und hinten (Ideal für Fahrradfahrer). Ein großzügiges Kellerabteil ist bei der Wohnung mit dabei. Der Tiefgaragenplatz sollte dazugekauft werden. Fernsehen über Kabelanschluss.

Diese tolle Wohnung im City Park ist eine kleine Oase für sich und beschert Ihnen mitten im Herzen der City angenehme Ruhe und Erholung. Die hochwertige Ausstattung und der harmonische Schnitt der Wohnung werden Sie überzeugen. Mit Tiefgarage und Keller. Fahrradfahrer können direkt über das eigene Gartentürchen zu einer Tour starten.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

AUGSBURG - LEBEN IM HERZEN BAYRISCH-SCHWABENS!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses herrliche Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

* 1 großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und der Terrasse.
* 2 ruhige Schlafräume.
* 1 Küche mit einer wunderschönen Einbauküche.
* 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Fenster.
* 1 Diele.
* 1 Abstellkammer.
* Fußböden: Parkett & Fliesen.

* 1 Gartenanteil mit Terrasse.

* 1 Kellerabteil.
* 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 25.000,-EUR erworben werden.

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage

Im Herzen der Stadt direkt im City Park, ca. 100 m zur City Galerie. Zum Einkaufen in das größte Einkaufszentrum der Stadt können Sie in weniger als 1 Minute zu Fuß gehen. Die Altstadt ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Lechauen sind nicht weit entfernt und die Parkanlagen vom Stadtgraben erreichen Sie bereits nach 2 Minuten Fußweg durchs Grüne. Innerhalb des City Parks befindet sich Ihre Wohnung in der Süd-/Westecke einem der schönsten Häuser mit nur insgesamt 3 Etagen. Die angenehme Ruhe trotz der absolut zentralen Lage, wird Sie begeistern.

Augsburg bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Angebot!
Als wirtschaftsstarker Standort wird es immer leicht sein gute Mieter zu finden!

Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg. Augsburg wurde 1909 mit Erreichen der Einwohnerzahl von 100.000 zur Großstadt und ist heute mit rund 288.631 Einwohnern nach der Landeshauptstadt München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 885.000 Menschen leben.

Der Name der Stadt geht auf das römische Heerlager und die spätere römische Provinzhauptstadt Augusta Vindelicorum (auch Augusta Vindelicum) zurück, die 15 v. Chr. unter dem römischen Kaiser Augustus als Castra gegründet wurde. Damit gehört die Fuggerstadt zu den ältesten Städten Deutschlands.

Augsburg ist die einzige deutsche Stadt mit einem eigenen gesetzlichen Feiertag, dem Augsburger Hohen Friedensfest, das jedes Jahr am 8. August gefeiert wird.

Das Stadtgebiet von Augsburg besteht offiziell aus 42 Stadtbezirken, die zusammengefasst 17 Planungsräume bilden. Diese Art der Stadtgliederung besteht seit 1938. Die Gesamtfläche der Stadt beträgt 147 Quadratkilometer, somit steht sie flächenmäßig auf Platz 39 der deutschen Großstädte.

Bei den Stadtteilen handelt es sich teilweise um ehemals selbstständige Gemeinden, die im Laufe diverser Gebietsreformen nach Augsburg eingegliedert wurden, teilweise aber auch um neue Stadtteile, die als Wohngebiete gegründet wurden. Einige Stadtteile haben darüber hinaus räumlich getrennte Siedlungen (Wohnplätze) mit eigenem Namen.

Einige Viertel sind als geographischer Name ein Begriff, tauchen aber in der Bezeichnung der Stadtbezirke nicht auf. So ist die Augsburger Altstadt Teil der heutigen Innenstadt, während das Augsburger Textilviertel teilweise in Spickel-Herrenbach, teilweise in der Innenstadt liegt und so ebenfalls nicht bei den Stadtbezirken Erwähnung findet.

Die ehemaligen Kasernen- und Wohngebiete der US-amerikanischen Armee (siehe hierzu US-Garnison Augsburg), darunter die Reese-Kaserne, haben nach dem Abzug der letzten amerikanischen Truppen 1998 ihre von diesen vergebenen Namen behalten. Im Einzelnen sind dies Centerville, Cramerton, Reese, Sheridan, Sullivan Heights und Supply-Center.

Augsburg gehört nach den großflächigen Eingemeindungen der 1970er Jahre mit ungefähr einem Drittel an Grün- und Waldfläche zu den grünsten Großstädten in Deutschland.

Der Augsburger Stadtwald - mit einer Fläche von etwa 21,5 Quadratkilometern der größte bayerische Auwald - bildet eine geschlossene Waldfläche im Augsburger Südosten. Das Gebiet besitzt einen hohen regionalen Stellenwert für den Naturschutz sowie als Naherholungs- und Freizeitgebiet. Auf dem Stadtgebiet befinden sich sieben ausgewiesene Landschaftsschutzgebiete und vier FFH-Gebiete (Stand Mai 2016).

Der Südwesten der Stadt wird von Teilen des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder bedeckt. Dieser insgesamt 1.175 Quadratkilometer große Naturpark ist der einzige seiner Art in ganz Bayerisch-Schwaben. Begrenzt wird er im Norden von der Donau, im Osten von den Abhängen zur Wertach und Schmutter und im Westen von der Mindel. Im Süden dringt er bis an den Rand des Unterallgäus vor.

Augsburg gilt bundesweit als Modellstadt für umweltfreundliche Beleuchtung. Durch Maßnahmen gegen die Lichtverschmutzung im Bereich der öffentlichen Beleuchtung konnte nebenbei der Stromverbrauch und somit der CO2-Ausstoß um 20 Prozent gesenkt werden, was zu einer jährlichen Ersparnis von 250.000 Euro führt.

Bei einer von der Geers-Stiftung im September 2011 veröffentlichten Studie zur Lärmbelastung in allen 27 deutschen Städten mit mehr als 250.000 Einwohnern wies Augsburg nach Münster den zweitbesten Wert auf - lediglich 17,0 Prozent der städtischen Fläche waren im Tagesmittel einer Belastung von mehr als 55 Dezibel ausgesetzt.

Augsburg wurde im November 2013 mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis als "Deutschlands nachhaltigste Großstadt 2013" ausgezeichnet. Schon im Vorjahr war die Stadt bei dem damals erstmals für Großstädte ausgeschriebenen Preis unter die drei Nominierten gelangt.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010