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***BAVARIA DOMIZILE®: TOPOBJEKT - EINZIGARTIGES SCHMUCKSTÜCK MIT POOL UND UNBEZAHLBAREM FERNBLICK!***
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1071 m²
Möbliert, Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 1071 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
***ABSOLUTES TRAUMDOMIZIL MIT POOL & UNBEZAHLBAREM FERNBLICK - EIN ECHTES SCHMUCKSTÜCK!***
Dieses Angebot verdient mit Recht das Prädikat TOPOBJEKT!
Das Objekt wird seit dem Erwerb des gegenwärtigen Besitzers nur im Sommer als Feriendomizil genutzt und besticht durch seine unverbaubare Aussicht.
Im Erdgeschoss liegt ein hochwertig eingerichtetes Wohnzimmer mit Kamin und eine maßangefertigte Bauernstube. Der Zugang zum Wintergarten und Balkon mit Traumausblick befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ebenfalls im EG liegt ein Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche und Fenster sowie ein Gäste WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenbank sowie die Einliegerwohnung mit WC.
Das Herzstück ist die Terrasse mit Aussicht auf den Garten sowie der heizbare und beleuchtete Pool mit Jetstream- Anlage.
Nur mit wenigen Handgriffen wird aus dem Schwimmbad ein Freibad. Hier gibt es europaweit nur einen Hersteller für diese leicht zu öffnen und zu schließende Überdachung.
Die Garage ist ebenfalls unterkellert.
Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage mit seht guter Nachbarschaft.
Eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ist vorhanden.
Ferner wurde die komplette Heizungsanlage erst 2014 neu eingebaut.
Ein KFZ der Marke Renault "Wind" Cabrio ist ebenfalls im Kaufpreis mit dabei.
DORT IM PARADIES LEBEN - WO ANDERE GERNE URLAUB MACHEN!
Ausstattungsbeschreibung
*Haus kann mit sämtlichen Möbeln übernommen werden
* Einbauküche
* hochwertiger Laminat in Nussbaum und Eiche
* hochwertige Fliesen in Bad und WC
* Vorratsraum und Werkstatt
* offener Kamin
* Gäste WC
* Terrasse und Balkon
* Freisitz
* Pool mit Gegenstromanlage und Sauna
* Steingarten
* Garage
* Carport
* PV Anlage
* Solartermie
* Wintergarten, uvm.
UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage
Rattiszell liegt in der Region Donau-Wald im vorderen Bayerischen Wald. Der Hauptort Rattiszell liegt im Kinsachtal zwischen Pilgramsberg (618 m) und Gallnerberg (697 m).
Sonstige Angaben
*Der Energieausweis liegt noch nicht vor! Die Erstellung eines Energieausweises wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und die Daten werden uns laut Eigentümer zum Nachtrag für die Komplettierung des Inserats alsbald zugesandt!
Besichtigungswünsche von Interessenten werden berücksichtigt und vorab registriert, aber erst nach Vorlage & Erhalt des Energieausweises durch den Eigentümer der Immobilie von uns durchgeführt!*
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Gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermittlung. In angemessener Zeit, zum optimalen Preis - und absolut stressfrei für Sie. Gerne werden wir Ihnen unser umfassendes Servicepaket unverbindlich vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. Ihr Angebot und darauf, Sie kennenzulernen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2014