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***BAVARIA DOMIZILE: EXKLUSIVES SCHMUCKSTÜCK - TRAUMHAUS MIT UNBEZAHLBAREM FERNBLICK!***
Kaufpreis: € 418.969,00
Wohnfläche: ca. 273 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1510 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 418.969,00
Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 273 m²
Grundstück: ca. 1510 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
***EINE HERRLICHES DOMIZIL IM TRAUMHAFTEN BAD BIRNBACH!***
***EIN IDEALES HEIM FÜR EINE FAMILIE MIT BIS ZU DREI KINDERN ODER ALS MEHRGENERATIONENHAUS!***
Wir freuen uns, Ihnen heute diese herrliche Residenz anbieten zu dürfen!
Herrlich ruhig am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einer leichten Hanglage ist dieses wunderbare Domizil das ideale Heim für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Dank der Einliegerwohnung eignet sich das Objekt auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus! Die Einliegerwohnung kann derzeit als Ferienwohnung für 50EUR am Tag vermietet werden.
Das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet und in der Folgezeit immer hervorragend gepflegt. Es gibt keinen Investitionsstau!
Helle, große und ruhige Räume, ein wunderschöner Garten, ein durchdachter Schnitt, Sicherheit und Geborgenheit und eine ausgezeichnete Lage - das sind die Eigenschaften mit denen dieses Haus überzeugt!
Konnten wir ihre Neugier wecken? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen!
BAD BIRNBACH - DAS GEHEIME HERZEN DES BÄDERDREIECKS
Ausstattungsbeschreibung
Dieses herrliche Domizil verfügt über folgende Ausstattung:
im Untergeschoss:
eine Einliegerwohnung mit 66,34qm Wohnfläche und separatem Zugang:
* 1 großes und wunderschön möbliertes Wohnzimmer.
* 1 sehr ruhiges Schlafzimmer, ebenfalls möbliert.
* 1 großes Badezimmer mit tiefergelegter Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Fenster.
* 1 gemütliche Küche mit schöner Einbauküche und Essecke.
* 1 sonnige, sehr gemütliche Südterrasse
* 1 Diele.
* die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt (50,-EUR pro Tag).
* Fußböden: Parkett & Fliesen.
im Untergeschoss liegen außerdem:
* 2 Haustechnikräume (Strom/Heizung)
* geräumiger Fahrradraum/Werkstatt mit Zugang zum
Garten.
* 2 Lagerräume.
* vorgerichteter Raum für Sauna mit Dusche und separatem WC,
der noch nach eigenen Wünschen ausgebaut werden kann.
* 1 Weinkeller.
* 1 Doppelgarage & 2 Kfz-Stellplätze im Freien.
im Obergeschoss:
* 1 geräumiges, sehr stilvoll möbliertes Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon.
* 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und ebenfalls mit
Zugang zum Balkon.
* 1 sehr gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin und
Zugang zum Freisitz, zur Loggia und dem Garten.
* 1 Küche mit wunderschöner Einbauküche.
* 1 Speisekammer.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Hauswirtschaftsraum.
* 1 große Diele.
* Fußböden: Terrakotta &Fliesen.
* 1 umlaufender L-förmiger Balkon nach Süden und Westen.
* 1 Loggia nach Westen.
* 1 großer und sehr liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus. Er ist mittlerweile so eingewachsen, daß er optimalen Sichtschutz bietet.
im Dachgeschoss:
* 1 sehr ruhiges Elternschlafzimmer mit geräumigen Einbauschränken, einer
Ankleide und Zugang zum Balkon nach Süden.
* 1 großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und einem eigenen Fenster.
* 2 weitere, sehr ruhige Schlafzimmer mit Einbauschränken mit Zugang
zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Fenster.
* 1 Flur.
* Fußböden: Parkett & Fliesen.
* die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet.
* im gesamten Haus findet man überbreite Treppen.
* Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss und Dachgeschoß.
UNBEDING ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MERH ALS TAUSEND WORTE!
Lage
Diese herrliche Residenz befindet sich in einer sehr ruhigen, leichten Hanglage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Banken können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.
Bad Birnbach, bis 1987 Birnbach, ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach. Der Ort im Niederbayerischen Bäderdreieck ist durch sein Thermalbad, die Rottal Terme, bekannt.
Bad Birnbach liegt etwas erhöht über dem sanften Tal der Rott in der Region Landshut an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit, sowie an der B 388 etwa 12 km östlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, 20 km westlich von Pocking, 27 km südlich von Vilshofen sowie 43 km von Passau entfernt. Bad Birnbach bildet zusammen mit Bad Griesbach und Bad Füssing das so genannte niederbayerische Bäderdreieck.
Der größte Wirtschaftsfaktor in Bad Birnbach ist der Tourismus. Durch die Eröffnung der Rottal Terme wurden seit 1976 viele Hotelanlagen und Appartementhäuser errichtet wodurch die Übernachtungskapazität mittlerweile bei etwa 4280 Gästebetten liegt. Die Anzahl der Unterkünfte beläuft sich auf 146 Stück.
Das Kurmittelhaus Rottal-Terme Bad Birnbach ist als Heilquellenkurbetrieb staatlich anerkannt und beihilfefähig. Die Auslauftemperatur der Chrysantiquelle bzw. Konradsquelle beträgt je nach Entnahmemenge bis zu 70 °C. Beide Quellen gehören dank der hohen Wassertemperatur zu den wärmsten Thermal-Mineralquellen Mitteleuropas. Insgesamt verfügt die Rottal-Terme über 31 Becken. Die Therme ist unterteilt in Therapiebad und Vitarium. Das Vitarium ist zudem unterteilt in eine Thermenwelt und eine Sauna-Erlebniswelt.
Die Thermalquellen der Rottal Terme sind Fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Behandelt werden damit u.a. deformierende Gelenkerkrankungen, chronische entzündliche rheumatische Erkrankungen, chronisch degenerative Wirbelsäulenerkrankungen und Weichteilrheumatismus.
Das Freizeitangebot des Kurortes umfasst ein Sport- und Freizeitzentrum mit mehreren Tennisplätzen und -hallen, Fußballplätzen, einer Inlineskatebahn, einer Minigolfanlage, Luftgewehrschießstände, Bogenschützenplatz und vieles mehr. Zudem verfügt Bad Birnbach und dessen Umgebung eine große Zahl an Wegen zum Wandern, Nordic Walking und außerdem zahlreiche Ausgangspunkte für Radtouren mit unterschiedlichen Ansprüchen. Die Strecken für Nordic Walking erstrecken sich über insgesamt 51 km.
Der Golfpark Bella Vista in Bad Birnbach, der vom Markt Bad Birnbach angelegt wurde, wurde im August 2007 eingeweiht. Dieser verfügt über einen 18-Loch-Platz, einen 9-Loch-Kurzplatz und eine 280 Meter lange "Driving Range".
Für Familien mit Kindern besonders interessant!
Bad Birnbach verfügt über folgende Bildungseinrichtungen:
* 1 Grundschule.
* 1 Mittelschule.
* 1 Musikschule.
Weiterführende Schulen finden sich in Pfarrkirchen und Pocking.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet