Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Deggendorf (Kreis)
***BAVARIA DOMIZILE : EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT VIEL POTENTIAL UND PLATZ!***
Kaufpreis: € 296.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 300 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 296.000,00
Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.93 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
***EXKLUSIVES DOMIZIL MIT VIEL POTENTIAL UND VIEL MÖGLICHKEITEN ZUR VERWIRKLICHUNG IHRER INDIVIDUELLEN WOHNWÜNSCHE!***
Ein tolles Domizil für die junge Familie oder arbeiten und leben unter einem Dach.
Das helle, mit zwei großzügigen Räumen versehene Untergeschoss ist mit einem modernen Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC ausgestattet. Desweiteren befindet sich der Heizraum auf dieser Ebene.
Im Erdgeschoß erwartet sie ein Schlafraum und die zum Wohnraum hin offene Küche. Hier kann ein Holzofen wohlige Wärme verströmen.
Von hier aus gelangen sie direkt auf die gemütliche Terrasse und den mit Obstgehölz bestückten Garten.
Im gemütlichen Dachgeschoß empfängt sie ein großzügiger Raum mit Sichtdachstuhl und offener Küche, sowie ein Tageslichtwannenbad mit WC. Zwei französische Balkons runden das Bild ab.
Dieser Bereich kann auch als Singlewohnung genutzt werden, da zwei Sprechanlagen und getrennte Stromzähler vorhanden sind.
Teilweise sind die Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fußböden sind mit Fliesen,Parkett und Laminat ausgelegt.
Für dieses Haus besteht eine Zulassung zur Gewerbenutzung( stilles Gewerbe wie zB Heilpraktiker, Arzt, Steuerberatung etc.)
Das Haus ist auch teilbar in zwei Wohneinheiten wie Erdgeschoß & Untergeschoß und das Dachgeschoß.
Für die sichere Unterbringung ihres Autos steht eine Einzelgarage bereit.(nicht im Preis enthalten)
Das Haus wurde von der Besitzerin( Architektin) selbst geplant und sie führte auch, mit genauen und strengen Blick auf die Details, die Bauaufsicht.
Das Untergeschoß ist außerdem mit Ziegel gemauert, dadurch haben sie ein angenehmes und wohliges Wohnklima.
Die Fenster sind mit K-Glas, Energieanforderung 1997, versehen.
EIN TOLLES ANGEBOT ZUR SELBSTNUTZUNG ODER FÜR CLEVERE INVESTOREN!
Ausstattungsbeschreibung
im Untergeschoß:
* zwei große, helle Wohnräume
* ein Tageslichtwannenbad mit Dusche und WC
* ein Heizraum
im Erdgeschoß:
* ein Schlafraum
* ein Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Kaminanschluß
* eine offene Küche
im Dachgeschoß:
* ein großzügiger Wohmnraum mit Sichtdachstuhl
* eine offene Küche
* ein Tageslichtwannenbad mit WC
UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!
Lage
Neßlbach ist ein Ortsteil von Winzer.Winzer ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf.
Unweit der Donau an der südöstlichen Grenze des Gäubodens. Der Ort liegt rund 30 km nordwestlich von Passau, 25 km südöstlich von Deggendorf und 7 km von Vilshofen an der Donau entfernt. Zur Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Iggensbach oder Garham) sind es ebenfalls 7 km.
Sonstige Angaben
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden! Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2013