***BAVARIA DOMIZILE: ERSTBEZUG - HERRLICHE NEUBAU-DHH IN TRAUMHAFTER LAGE!***

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 574 m²

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

***ERSTBEZUG - WUNDERSCHÖNE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN EINER HERRLICHEN LAGE! - EIN TRAUM FÜR FAMILIEN!***

Wir freuen uns Ihnen heute diesen wunderbaren Neubau anbieten zu dürfen!

Sind Sie auf der Suche nach einem geborgenen und sicheren Heim? Für sich und ihre Kinder?

Dann haben wir hier das Richtige für Sie! Dieses wunderbare Eigenheim befindet sich gerade im Bau, wird fachmännisch erstellt unter Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien und wartet auf Sie! Bei der Ausstattung können Sie auch noch Ihre individuellen Wünsche einbringen.

Das Domizil entsteht in einer sehr ruhigen Lage nur wenige Kilometer von Passau entfernt umgeben von herrlicher Natur.

In einer der letzten ursprünglichen Bauparzellen der Gemeinde Neuburg am Inn, Kreis Passau entsteht dieses großzügige Doppelhaus in Massivbauweise (KfW 70 Standard). Das Objekt besticht durch seine moderne Architektur und lässt keinerlei Wünsche offen. Ein Keller, eine Loggia im Dachgeschoss, durchgängige Fußbodenheizung, Wärmepumpe, 3-Scheibenverglasung, sowie ein unverbaubarer Panoramablick sind nur einige Details die dieses Haus zu bieten hat.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

EIN WOHNTRAUM IN TOLLER LAGE- UMGEBEN VON HERRLICHER NATUR!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses herrliche Domizil verfügt über folgende Ausstattung:

im Erdgeschoß:
* 1 geräumiger und sehr heller Wohnbereich mit einer großen Terrasse und Zugang zum Garten
* 1 offener Koch- und Essbereich
* 1 Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken & einem eigenen Fenster
* 1 Diele

im Dachgeschoß:
* 3 sehr ruhige Schlafräume, einer davon mit Loggia
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC & eigenem Fenster
* 1 Flur

im Untergeschoß:
* 1 Haustechnikraum
* 1 geräumiger Hobbyraum
* 2 Lagerräume
* 1 Eingangsbereich
* 1 Flur

Außenanlagen:
* 1 Doppel-Carport
* 2 weitere Außenstellplätze in der Auffahrt
* wunderschön angelegter Garten

UNBEDINGT ANSEHEN - DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Lage

Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau.

Der Ort liegt in der Region Donau-Wald hoch über dem Inn, der die natürliche Grenze zu Oberösterreich bildet. Im Jahr 2006 wurde eine Innbrücke für Fußgänger und Radfahrer eröffnet, die nun Neuburg am Inn mit Wernstein am Inn am gegenüberliegenden Ufer verbindet. Durch Neuburg am Inn führt die B 12, welche die 10 km weiter nördlich gelegene Dreiflüssestadt Passau mit dem 15 km weiter südlich gelegenen Pocking verbindet. In nur 6 km Entfernung besitzt die Gemeinde über die Autobahn-Anschlussstelle "Passau-Süd" eine Anbindung an die Bundesautobahn 3. Außerdem gibt es im Ortsteil Neukirchen am Inn eine Bedarfshaltestelle der Bahnlinie von Passau nach Mühldorf am Inn.

Neuburg am Inn verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben, die herrliche umgebende Natur lädt ein zum Wandern, Radfahren und anderen sportlichen Aktivitäten.

Das nahe gelegene Passau lockt mit einem reichen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Für Familien mit Kindern besonders wichtig - Neuburg am Inn verfügt über folgende Bildungseinrichtungen:
* 4 Kindergärten mit insgesamt 364 Plätzen.
* 1 Grundschulen.
Weiterführende Schulen und eine Universität findet man "gleich um die Ecke"
in Passau.

Diese wunderschöne Haushälfte liegt im Ortsteil Dommelstadl.
Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Kindergarten und Schule können in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden.

Sonstige Angaben

*Der Energieausweis liegt noch nicht vor! Die Erstellung eines Energieausweises wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben und die Daten werden uns laut Eigentümer zum Nachtrag für die Komplettierung des Inserats alsbald zugesandt!
Besichtigungswünsche von Interessenten werden berücksichtigt und vorab registriert, aber erst nach Vorlage & Erhalt des Energieausweises durch den Eigentümer der Immobilie von uns durchgeführt!*

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer an, ansonsten kann Ihre Anfrage leider nicht weiter bearbeitet werden!
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Verständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufers/-in oder des/der Vermieters/-in. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen Sie auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen erklären Sie damit Ihre Kenntnis und Ihr Einverständnis!

Stichworte:
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet